Ontdek dit charmante appartement van 56,65 m² in een zeer gewilde buurt van het 15e arrondissement van Parijs, op slechts een paar minuten lopen van de metrostations Lourmel en Balard en vlakbij het André Citroën Park. Het appartement is gelegen in een prachtig, goed onderhouden Haussmanngebouw met lift, conciërgeservice en moderne voorzieningen. Gelegen aan een rustige straat met weinig verkeer, betovert het gebouw vanaf het moment dat u binnenstapt met zijn elegantie en typisch Parijse charme. Deze charme is direct voelbaar bij het betreden van het appartement: originele parketvloeren in uitstekende staat, verfijnde sierlijsten in elke woonruimte en twee authentieke open haarden geven het appartement een echt Parijs karakter. De perfect geoptimaliseerde indeling, zonder verspilde ruimte, biedt een vloeiende en bijzonder aangename woonomgeving. De eerste twee woonruimtes, op het zuidwesten gericht en met uitzicht op een rustige straat, omvatten een flexibele slaapkamer en een woonkamer, beide badend in natuurlijk licht. De hoofdslaapkamer, ontworpen met op maat gemaakte meubels, beschikt over een luxe Murphybed en ruime opbergruimte, waardoor de ruimte naar behoefte kan worden omgevormd tot een kantoor, slaapkamer of ontvangstkamer. Prachtige glazen scheidingswanden en glazen deuren creëren een gevoel van openheid en diepte, terwijl ze de ruimte elegant structureren en leiden naar een uitnodigende woonkamer, compleet met open haard en sierlijsten. Vanuit de centrale hal biedt het appartement toegang tot een volledig uitgeruste en functionele halfopen keuken aan de ene kant, en aan de andere kant een rustige slaapruimte. Deze ruimte omvat een tweede slaapkamer met uitzicht op de binnenplaats, op het noordoosten gericht, met een tweede open haard en royale opbergruimte op maat, evenals een badkamer die in 2019 volledig is gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Een apart toilet en een grote inloopkast bij de ingang maken het appartement compleet. Een grote, droge kelder van circa 8 vierkante meter in de kelder is ook inbegrepen. De omgeving van deze buurt is zeer gewild en biedt een aangename, levendige en goed bereikbare woonomgeving. Op slechts 10 minuten met de metro van de Eiffeltoren en ongeveer 15 minuten van de Opéra Garnier, combineert deze locatie bereikbaarheid met rust. Het openbaar vervoer is uitstekend, met de metrostations Lourmel en Balard (lijn 8), tramlijnen T3a en T2 en talloze buslijnen (42, 88, 30, 39, 169). De buurt heeft een echt gemeenschapsgevoel met lokale winkels, supermarkten die tot laat open zijn en ook in het weekend, en de markt SaintCharles op slechts een paar minuten afstand. In de buurt bevinden zich diverse groene zones: het André Citroën Park, het Place Jean Cocteau en het Suzanne Lenglen Park. Deze buurt is perfect geschikt voor gezinnen, met kinderdagverblijven, scholen en andere voorzieningen op loopafstand, allemaal in een veilige en gastvrije omgeving. Een zeldzame kans in Parijs, die ouderwetse charme, absolute rust, een uitstekende staat (waarin geen verbouwingen nodig zijn) en directe toegang tot alle voorzieningen combineert. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2900€ soit 241€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
