Uw makelaar, Stéphan Henriet, presenteert deze charmante woning bestaande uit twee onafhankelijke wooneenheden, waarvan er één momenteel als vakantiehuis (gîte) wordt verhuurd en extra huurinkomsten genereert. Gelegen in een rustige, groene omgeving, biedt deze woning een totale woonoppervlakte van 76,18 m² (energieprestatiecertificaat), gelegen op een perceel van 521 m². Het omvat een hoofdhuis van circa 56 m² en een apart vakantiehuis van circa 30 m², elk met een eigen privétuin, wat privacy en comfort garandeert. Het hoofdhuis: Bij binnenkomst vindt u een uitnodigende ontvangsthal die toegang geeft tot: • Een warme en sfeervolle woonkamer van 14,38 m²; • Een ingerichte keuken van 14,18 m²; • Twee slaapkamers van 9,16 m² en 14,38 m², waarvan de grootste een ruime inloopkast heeft; • Een doucheruimte met toilet, waarin discreet een wasruimte is geïntegreerd. Beide slaapkamers hebben directe toegang tot de doucheruimte. De verwarming wordt verzorgd door een houtkachel, aangevuld met elektrische radiatoren voor optimaal comfort in alle seizoenen. Het vrijstaande vakantiehuis, perfect uitgerust voor reizigers of om familie en vrienden te ontvangen, omvat: • Een woonkamer met keuken (19,97 m²); • Een slaapkamer (6,98 m²); • Een doucheruimte met toilet (3,71 m²). Het is voorzien van een pelletkachel, aangevuld met elektrische radiatoren. Het vakantiehuis genereert momenteel een gemiddeld inkomen van tussen de € 500 en € 700 per maand, een waardevolle aanvulling op uw inkomen of een deel van uw aankoopfinanciering. De buitenruimte: Elke woning beschikt over een eigen buitenruimte, die rust en privacy biedt. De tuin van het hoofdgebouw omvat tevens een aangename moestuin, ideaal voor natuur- en tuinliefhebbers. Een bevoorrechte locatie: De woning is gelegen aan een rustige zijstraat, loodrecht op de hoofdweg, in het hart van een vredig dorp, omgeven door bossen en rivieren. Op slechts 6 km van Grandpré vindt u alle essentiële voorzieningen: winkels, een minimarkt, een dokter, een apotheek, een school en meer. Het stadje Vouziers, op minder dan 30 minuten afstand, vult dit aanbod aan met supermarkten, scholen (middelbare school en voortgezet onderwijs), een zwembad, een bioscoop en tal van andere diensten. Natuur- en toerismeliefhebbers zullen de nabijheid van vele bijzondere locaties waarderen: • Het Baironmeer; • Argonne Discovery Park; • Historische locaties uit de Eerste Wereldoorlog; • De steden Reims, Charleville-Mézières en Verdun, die gemakkelijk te bereiken zijn voor een breed scala aan culturele en toeristische activiteiten. Belangrijkste kenmerken: Twee onafhankelijke woningen Functionerende gîte met directe huurinkomsten Privétuinen Moestuin Rustige en groene omgeving Talrijke toeristische activiteiten in de buurt Ideaal als hoofdverblijf met extra inkomsten of als toeristische investering. Een zeldzame kans voor natuurliefhebbers die huurinkomsten willen genereren. Mis het niet! Voor meer informatie of om een bezoek te regelen, kunt u contact opnemen met Stéphan Henriet op (gebruik het formulier om te reageren) . De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
