gîtes/ chambres d'hôtes te koop Saint-Didier-sur-Doulon, Haute-Loire

€ 398.500

Introductie

Uitstekend gerenoveerde karakteristieke grote boerderij, sinds 2011 succesvol in gebruik als B&B met 5 mooie en ruime gastenkamers (max. 15 personen). Het oorspronkelijke woonhuis met hangar is verbouwd tot twee huizen met een interne doorgang. Gelegen aan het einde van een klein gehucht (laatste woning, einde van een geasfalteerde weg, geen doorgaand verkeer), vlakbij en zicht op een bosrand alsmede een prachtig blijvend vrij uitzicht over een vallei. Meerdere wandelroutes lopen vlak voor het huis. Locatie tussen Brioude en La Chaise Dieu, een half uurtje van de snelweg A75, in het regionale natuurpark Livradois Forez. Voorzieningen en winkels op 12 km afstand. Het geheel kan met alle inboedel voor een directe continuïteit van de exploitatie overgenomen worden.

Beschrijving

De natuurstenen boerderij met hangar is gebouwd rond 1875. Verbouwd en gerenoveerd in landelijke stijl van de regio naar 2 grote woonhuizen met een interne doorgang.

Voormalige hangar, volledig verbouwd onder toeziend oog van een architect en met bouwvergunning:

Begane grond (100m2) drempelvrij en geïsoleerde betonnen vloer volledig betegeld: woonkamer 58m2 met veel lichtinval vanuit 3 kanten waaronder een pui van 3 glazen deuren, hoogte geïsoleerd plafond 3,60 meter, open keuken voorzien van apparatuur (vaatwasser, koelkast, afzuigkap met RVS achterwand, 5 pits RVS gasfornuis met elektrische oven 90cm breed, 1 professionele elektrische multifunctionele grote oven, vaatwasser) 1 gastenkamer en een grote badkamer met ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan en 2 wastafels, geschikt voor rolstoelgebruikers.

Eerste verdieping (45 m2): overloop met een klein Velux dakvenster, 2 ruime gastenkamers met wastafel en grote Velux dakvensters, 1 kleine badkamer met douche en toilet, boilerruimte. Centrale afzuiging in keuken, toiletten en badkamers. Boven woonkamer (55 m2, met schuin dak): begaanbare zolder zonder ramen, nieuwe schoorsteen waarop een kachel in de woonkamer aangesloten kan worden. De zolder op zich is niet geïsoleerd (wel de vloer en de scheidingswanden).

Oude woonhuis, gerenoveerd:

Begane grond (55 m2): woonkamer met open basis keukentje, authentieke schouw, tweede rookgasafvoerkanaal, toilet, wasruimte en inbouwkast. Eerste verdieping (55 m2): overloop, 2 zeer ruime gastenkamers met eigen badkamer en toilet (waaronder één kamer en suite), gangkast. Tweede verdieping (55 m2): 2 grote ruimtes nog naar eigen wens te verbouwen, maar een eenvoudige douche, toilet en wastafel zijn reeds aanwezig. Nieuwe ramen en kozijnen in stijl van het huis. Derde verdieping (55 m2, met schuin dak): zolder zonder isolatie met 2 kleine ramen. Boogkelder (15 m2) met een hoog en een laag opberggedeelte, waterbron en twee afsluitbare ventilatieopeningen : toegang via natuurstenen trap. Het mooie trappenhuis in dit woonhuis bestaat uit twee originele gerenoveerde trappen.

Grote aangrenzende schuur/garage/werkplaats/atelier van 100m2 (voormalige stal met nieuwe betonnen vloer) op tuin niveau met een raam en dubbele houten deuren, waterpomp die aangesloten is op de waterbron in de kelder en voorzien van elektriciteit. Er kan een interne doorgang gemaakt worden naar het oude woonhuis. Hierboven een grote lege opslagruimte (100 m2) met aparte op- en ingang en twee grote houten deuren met een ingebouwde loopdeur. Mogelijkheid tot maken van bijvoorbeeld appartementen, gîtes, woonruimte of een praktijk/bedrijfsruimte. Het is qua hoogte ook mogelijk hier nog een verdiepingsvloer in te maken. Water- en toilet afvoeren en elektriciteit zijn voorbereid, 2 ramen. Het dak van deze ruimte heeft een grote overstek waaronder zich een betegeld terras van 35m2 bevind (elektriciteit, verlichting en afwatering). Dit terras met een zware betonvloer is tevens te gebruiken als parkeerruimte.

Chambres d'hôtes:

De B&B is instap klaar, heeft een goede omzet en wordt verkocht inclusief goodwill en klantenbestand en bij voorkeur met nagenoeg volledige inboedel. De klantenkring bestaat voornamelijk uit Fransen, Belgen en Nederlanders, maar ook gasten uit andere Europese landen en landen buiten Europa. De B&B wordt uitermate goed beoordeeld (Booking, Tripadvisor, Zoover) door haar gasten en is aangesloten bij het label Respirando (kwaliteitslabel voor activiteiten en accommodaties in de natuur). De omgeving is dan ook een paradijs voor wandelaars, mountainbikers, watersport liefhebbers en motorrijders.

Het terrein

Het terrein heeft een totaal oppervlakte van 4.853m2 en de woning ligt op 800m hoogte. De tuin is aan de voor-, zij- en achterkant van het huis met diverse soorten fruitbomen en een groentetuin. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waarvan 1 overdekt. Aan de rand van het terrein is een aparte privé parkeerplaats voor 8 auto’s, eigen in- en uitrit. De oriëntatie van het huis is zuid/zuidoost.

Overige informatie

Alle ramen in de woonhuizen en de werkplaats zijn voorzien van dubbel glas. De afmetingen van het gehele pand aan de buitenzijde zijn 38 meter lang en een diepte van 8,5 meter. Alle verdiepingsvloeren zijn vernieuwd en zijn van hout. De bouwstijl is zodanig dat er alleen vrijdragende binnenmuren zijn, de dakspanten zijn dragend.

Verwarming in de woonkamers door 2 pellet kachels. In de kamers en badkamers elektrische verwarming. Er zijn 2 elektrische boilers van 200 liter. Het pand is aangesloten op de openbare voorzieningen: water, elektriciteit en telefoon/internet. Er is in 2007 een nieuwe septische tank aangelegd van 7.500 liter, deze voldoet aan de huidige normen en is in biologisch evenwicht. Alle daken zijn in goede staat en zijn in de loop der tijd vervangen. Mogelijkheid tot mini camping. Vergunning technisch voor een Franse B&B (maximaal 15 gasten). Echter zijn deze panden samen nu al makkelijk bewoonbaar voor 20 personen (zonder gebruik van de bijgebouwen). Voldoende potentieel om uitgebreidere projecten te realiseren.

Het geheel bevind zich midden in de ongerepte natuur, hier vindt men nog rust, absolute stilte en een zeer hoge kwaliteit schone lucht, ondanks dat u zich niet aan het einde van de wereld begeeft.

electriciteit, dak in goede staat, water, eetkamer, keuken, parkeerplaats, garage, sceptic tank op norm, solide basis structuur, dubbel glas, electrische verwarming, open haard

gegevens woning

Franimo nr.: #2932312
referentie: -
departement: Haute-Loire
nabij: Saint-Didier-sur-Doulon
type: gîtes/ chambres d'hôtes
kamers: 7
slaapkamers: 5
woning: 315 m2
terrein: 4850 m2
prijs: € 398.500

energie consumptie

≤ 50A
6
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas uitstoot

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

aanbieder

naam: Boudewijn Janssen
spreekt: Duits, Engels, Frans, Nederlands
advertentie


Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.

reageer op deze woning

Stel gerust uw vraag. De aanbieder zal u met alle plezier meer informatie verschaffen. Uw reactie wordt rechtstreeks verstuurd.

Gelieve uw naam in te vullen.

kosten van dit huis in Saint-Didier-sur-Doulon (Haute-Loire)

LET OP! Hier volgt een voorbeeld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Indien u de echte kosten van dit huis zou willen weten gelieve het formulier boven te gebruiken.
Notariskosten en overdrachtsbelasting
bij huidige verkoopprijs/ eenmalig
28 910 €
Onroerend goed belasting 1 200 €
Gebruikersbelasting 400 €
Verzekering vanaf ongeveer 165 euro per jaar.
Elektriciteit, hangt af van uw verbruik.
Een abonnement voor 3KW kan bij de EDF al vanaf ongeveer 70 € per jaar, daarnaast betaalt u nog de kosten van het gebruik.
Water, hangt af van uw verbruik en kan per gemeente verschillen (informeer bij de gemeente).
Riolering, hangt af van uw water verbruik en kan per gemeente verschillen (informeer bij de gemeente).
Indien er geen riolering aanwezig is, check of de huidige septic tank op norm is. Zo niet dan zal deze moeten worden vervangen. Reken voor het plaatsen van een nieuwe septic tank zo rond de 7000 en 11.000 euro. Meer informatie over de sceptic tank vindt u hier (in het Frans).
Verwarming, hangt af van uw verbruik en vorm van verwarming (hout, olie, elektrisch, etc.).

andere huizen in de buurt

Dorat Puy-de-Dôme gîtes/ chambres d'hôtes foto

gîtes/ chambres d'hôtes Dorat

Puy-de-Dôme

op 40 km

€ 299.500

Billom Puy-de-Dôme huis foto

huis Billom

Puy-de-Dôme

op 30 km

€ 499.000

Albepierre-Bredons Cantal huis foto

huis Albepierre-Bredons

Cantal

op 35 km

€ 298.000

Taxatie of bouwkundig onderzoek nodig?

Inter-France verzorgt in geheel Frankrijk de taxatie van onroerend goed overeenkomstige de Europese regelgeving. Deze conformiteit aan Europese richtlijnen is van belang indien uw taxatie wordt verzorgd op verzoek van een bank of financiële instelling of in het kader van een schenking, erfkwestie, eigendomsverdeling of juridische procedure. In dergelijke situaties is een taxatierapport vereist dat is opgesteld door een deskundige Expert Immobilier.

Dop Makelaars - Uw aankoopmakelaar!

Wij begeleiden u bij het gehele aankoopproces van uw droomwoning in Frankrijk. Dop Makelaars biedt u een 'compleet aankooppakket' en gaat bovendien met u mee naar Frankrijk om te bezichtigen. Wij verdienen ons terug tijdens de onderhandelingen dus laat u bijstaan door onze ervaren makelaars waardoor u verzekerd bent van een betrouwbare aankoop zonder zorgen.

werken in Frankrijk

Het makelaarskantoor van Inter-France in Frankrijk staat bekend onder de naam Sympa-Immobilier en is een grote bekende speler op de Franse huizenmarkt. Het bedrijf heeft een groot internationaal bereik en groei ambities. Voor verschillende regio’s in Frankrijk zijn ze op zoek naar ondernemende mensen die interesse hebben in een makelaarsagentschap. Je werkt als zelfstandige in je eigen tijd en regio en je zult in het Nederlands worden begleid in het makelaarsvak.

juridisch advies

U bent eigenaar van een huis in Frankrijk, u gaat binnenkort uw droomhuis kopen of uw huidige huis verkopen? Onze jurist Sophie Rodrigues heeft jarenlange ervaring en helpt u graag met alle juridische zaken met betrekking tot Frans onroerend goed. Heeft u vragen over bijvoorbeeld belasting, erfrecht, successie, schenking van uw huis, neem dan gerust eens contact met haar op.