huis te koop Les Ollières-sur-Eyrieux, Ardeche

UNIEK in de Eyrieux-vallei, prachtige gelijkvloerse villa gebouwd in 2019 in loftstijl met zeer goede voorzieningen, eersteklas indeling en decoratie, op een perceel van 1338 m². Toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit Zeer grote, perfect uitgeruste keuken met centraal eiland die uitkomt op een grote woonkamer met een sobere en verfijnde sfeer (53 m²), de meerdere erkers bieden een contemplatief zicht op de tuin, de terrassen en het zwembad met directe toegang tot de buitenkant. Deze woning bestaat uit een prachtige woonkamer/woonkamer die direct uitkomt op de tuin en het zwembad. 2 aparte slaapgedeeltes: een ruimte voor de master suite (kleedkamer, badkamer met ligbad, douche en toilet) en een tweede ruimte bestaande uit 3 slaapkamers met kleedkamers en een gedeelde badkamer met bubbelbad, inloopdouche en een tweepersoonsbed wastafel en tenslotte een apart toilet. Een enorme garage die plaats biedt aan 3 auto's en ook van binnenuit toegankelijk is, boven een mezzanine bedekt de garage gedeeltelijk om opslagruimte te bieden. Grenzend aan de keuken voegen een wasruimte van 9 m², een stookruimte en een bijkeuken een aanzienlijke functionaliteit toe aan dit huis. Een uitnodigende entree met grote kasten zorgt voor een directe en praktische opbergoplossing. De buitenkant biedt een aangenaam zwembad (9X4m) om te genieten van momenten van ontspanning. Een groot betegeld terras van 60m2 en een groot gemotoriseerd zonnescherm. Gazononderhoud wordt eenvoudiger dankzij automatische besproeiing en een robotgrasmaaier. Het terrein is omheind en aangelegd en er is ook een jeu-de-boulesbaan. De diensten zijn talrijk en van hoge kwaliteit, domotica en videobewaking van het huis. Grote erkers zorgen voor een gemakkelijke toegang naar buiten en de lichtinval is uitstekend. De keuken is ook zeer goed uitgerust. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp met vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer. De schilderijen zijn onberispelijk en de smaakvolle inrichting zal ervoor zorgen dat zoveel mogelijk mensen dit prachtige huis kunnen waarderen. Op het dak geïnstalleerde zonnepanelen maken de productie van elektriciteit mogelijk, het overschot wordt aan het netwerk verkocht. De woning wordt TURNKEY opgeleverd, er is GEEN werk of ontwikkeling nodig! De woning is gelegen in het plaatsje Ollières/Eyrieux, dichtbij alle voorzieningen (winkels, gezondheidszorg), kinderdagverblijf, basisschool, middelbare school op 5 km afstand, Privas of Cheylard middelbare school (met schoolbus). Valencia bereikbaar in minder dan 40 minuten, Privas in 25 minuten en op- en afritten van de snelweg bereikbaar in 25 minuten. Met een bus kunt u Valence 5 keer per dag in de ene of de andere richting bereiken en van daaruit naar het stadsstation van Valence en vervolgens Valence TGV met een TER vanaf het stadsstation van Valence of vanuit Beauchastel, waarmee u de trein naar vele bestemmingen kunt nemen in heel Frankrijk (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, enz.) Parijs ligt op slechts 3 uur van huis. In de buurt kunt u genieten van recreatieve activiteiten zoals fietsen, wandelen of wandelen op de Dolce Via of vele andere routes in het hart van het groen en het groene en wilde landschap. Prachtige rivieren doorkruisen het landschap, zoals de Eyrieux, de Glueyre, de Dunière of de Auzène, waar u kunt afkoelen, vissen of zelfs kanoën op de Eyrieux. Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 3,85% inclusief belasting van de prijs van het onroerend goed.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.