huis te koop Saint-Sauveur-de-Montagut, Ardeche

In het hart van de Ardèche en de prachtige Eyrieux-vallei, prachtige residentie uit de 14e eeuw die een succesvolle renovatie onthult, waarbij respect voor oude materialen en hedendaags comfort worden gecombineerd. Historische architectonische kenmerken, zoals de monumentale stenen open haard, glasramen en gewelfde kelders, hebben de eeuwen overleefd. De zorgvuldige restauratie, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen, geeft deze woning een tijdloze elegantie. Omringd door 2 hectare grond, versierd met fruitbomen, een moestuin en een boorgat, biedt het pand een binnenplaats met broodoven en barbecue, ideaal voor gezellige momenten buitenshuis. De woning beschikt over een prachtige keuken/woonkamer (30 m²), is volledig uitgerust, uitgerust met een centraal eiland en een stenen gootsteen uit de Gard, en biedt een adembenemend uitzicht op de vallei dankzij de prachtige openingen die de Eyrieux domineren. Een imposante massakachel geplaatst tussen de keuken en het kantoor (circa 24,3m²) gelegen in doorlopende lijn zorgt voor een duurzame en zachte verwarming van deze 2 ruimtes evenals de daarboven gelegen master suite (oppervlakte van de slaapkamer circa 38m²) als woonkamer (tv-kamer of leeshoek) als de deur open blijft. Bereikbaar vanuit het kantoor of zelfs vanuit de entree is een charmante en grote ontvangstruimte (circa 82m²), verwarmd door een moderne open haard en een lage temperatuur verwarmde vloer. Ook hier hebben de eigenaren het pand kunnen respecteren met zichtbare stenen muren, een plafond dat oud en modern combineert en een zeer mooie opening naar de binnenplaats die licht en zachtheid brengt. Naast de charmante mastersuite maken nog 5 andere slaapkamers met een gedeelde badkamer dit pand compleet. De woning wordt verwarmd door middel van centrale verwarming, aangedreven door een gemengde hout- en pelletketel (silo van 10 ton). Bijgebouwen kunnen nog steeds worden ingericht voor een oppervlakte van ongeveer 100 m² (vloeroppervlakte). 2 garages uitgerust met een laadstation voor een elektrisch voertuig. 4 kelders met prachtige gewelven en grote hoogtes, in totaal ongeveer 90m. De restauratie van dit atypische en charmante pand werd respectvol uitgevoerd door lokale en ervaren ambachtslieden met materialen die de geschiedenis van deze woning respecteerden. Daarnaast zijn ongeveer 4 jaar geleden alle daken (inclusief bijgebouwen) volledig vernieuwd. Op een geïsoleerde en dominante locatie ligt het pand op een bevoorrechte locatie en toch dicht bij het dorp. Het profiteert van de rust maar ook van alle voorzieningen, zoals scholen, hogescholen en winkels, evenals een geweldig zorgaanbod (artsen, fysiotherapeuten, verpleegkundigen , apotheek of andere beoefenaars). Met een bus kunt u de stad Valence 5 keer per dag in de ene of de andere richting bereiken, waardoor u, dankzij het TGV-station aan de rand van Valence (maar ook vanaf het stadsstation van Valence), tal van bestemmingen kunt bereiken in Frankrijk of Europa. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.