Op 5 minuten van Moulis, biedt dit karaktervolle huis (209 m² woonoppervlak) 4 slaapkamers, een keuken, een woonkamer en een eetkamer, een wasruimte, 3 douches, een grote zolderruimte die kan worden ingericht, een overdekt zwembad, een dependance, alles op een terrein van 1516 m² en een mogelijk bouwgrond gelegen recht tegenover.
Zeldzaam in de sector, trekt dit pand zowel door haar warme sfeer als door de vele mogelijkheden die het biedt. Het niet-aangrenzende terrein (371 m²), tegenover het huis gelegen, houdt de openheid en gebrek aan inkijk duurzaam in stand, terwijl het een extra troef is dankzij haar potentieel bouwbare karakter (CU in voorbereiding).
De dependance voltooit dit geheel met een garage met een verdieping die naar wens kan worden benut (atelier, opslag ...).
Je bereikt het pand via een kleine landelijke weg, waar de sfeer van een gezellig dorp domineert. Na het grote poortje verwelkomt een mooie ruimte om meerdere auto's te parkeren, met een dependance die als garage kan dienen. Een klein discreet poortje leidt vervolgens naar het huis dat uitkijkt op de tuin en het zwembad.
Vanaf de ingang ontdekt u een centrale eetkamer (17,7 m²) met authentieke charme, benadrukt door mooie zichtbare balken. Het is het ware hart van het huis, dat de verschillende leefruimtes verdeelt.
Het opent naar een grote woonkamer (31,2 m²) met directe toegang tot de buitenruimte en de omgeving van het zwembad. Aansluitend is de keuken (12,8 m²), volledig ingericht, smaakvol ontworpen en naadloos geïntegreerd in de gezellige sfeer van het huis.
Een kamer met wastafel en apart toilet leidt naar de wasruimte.
Een prachtige houten trap leidt u vervolgens naar de slaapvertrekken, bestaande uit vier kamers met comfortabele volumes (14,5 m² -11,6 m²- 11,88 m² – 10,6 m²), en een badkamer. Een van de kamers kan gemakkelijk worden omgevormd tot een master suite, aangezien deze verbonden is met een dressing en een gedeeltelijk ingerichte badkamer onder de zolder.
De hoeveelheid licht en de grootte van de kamers versterken het ruimtegevoel op dit niveau.
Bij het verder ontdekken komt u uit op een ruime zolderruimte, verlicht door meerdere dakramen. Deze grote open ruimte kan worden omgevormd tot een yogaruimte, ontspanningsruimte, speelkamer of ontvangst voor gasten.
De afmetingen maken ook verdeling of nieuwe indelingen mogelijk.
Aan de buitenkant biedt de ruime en schaduwrijke tuin een aangename setting, open naar het platteland. Een klein terras omgeven door rozen en sierbomen creëert een intieme, rustgevende plek.
Het goed onderhouden overdekte zwembad biedt extra ontspanningsmogelijkheden buiten het zomerseizoen. Het communiceert met de leefruimtes en draagt volledig bij aan de comfortabele sfeer van het pand.
Een dependance herbergt de garage en beschikt over een verdieping met extra te exploiteren oppervlak. Aan de andere kant van de weg completeert het terrein van 371 m² het geheel met een klein schuurtje en een waterpunt, terwijl het uitzicht vrij is vanaf het huis.
Met haar volumes, karakteristieke elementen, tuin, overdekt zwembad en verschillende ontwikkelingsmogelijkheden vormt dit huis een bijzonder aantrekkelijk en zeldzaam geheel in het hart van een gewild dorp.
Haar intieme en warme sfeer maken het een eigendom dat je snel moet ontdekken.
Traditioneel gebouwd, is het huis uitgerust met PVC-kunststoffen met dubbel glas. De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een mazoutketel. Het dak in leisteen verkeert in goede staat. De riolering gebeurt via een septische put.
Gelegen op ongeveer 5 minuten van het stadscentrum van Moulis en 10 minuten van Saint-Girons, bevindt de woning zich op 1 uur en 20 minuten van Toulouse en de internationale luchthaven, op 45 minuten van het station en ongeveer 50 minuten van de eerste skibestemmingen.
