Ontdek deze recent gerenoveerde woning, gelegen in het hart van het beschermde natuurgebied Pinchinats, een van de meest exclusieve en gewilde locaties van Aix-en-Provence. De woning beschikt over een aantal afwerkingen om hem naar eigen smaak in te richten: circa 160 m² verdeeld over twee verdiepingen, een ruim terras op het zuiden van circa 33 m², een kelder van 35 m² die kan worden omgebouwd tot wijnkelder/wasruimte, en een garage/bijgebouw van 35 m² dat nog gerealiseerd moet worden (vergunning reeds verleend). De totale potentiële woonoppervlakte bedraagt 226 m². Genesteld in een historische omgeving, vlakbij het prestigieuze Château de la Gaude en de vestingstadjes die bekend staan om hun wijnbouw, biedt deze residentie een uitzonderlijke woonomgeving. Kenmerken van het pand (bestaand gebouw) - Woonoppervlakte: circa 160 m² elegant gerenoveerd over 2 verdiepingen, - Leefruimtes: Vloeiende en lichte volumes met toegang tot de buitenruimte, - Slaapgedeelte: Bovenverdieping, een master suite met uitzicht op de olijfgaard, een slaapkamer of kantoor met doucheruimte, 2 master suites op tuinniveau, waarvan één met een aparte ingang (ideaal voor gasten, een praktijk of kortetermijnverhuur). - Buiten: circa 33 m² terras op het zuiden (met vergunning, 3D-visualisaties beschikbaar). - Circa 35 m² afgewerkte kelder (wijnkelder, wasruimte, geoptimaliseerde opslagruimte). Het pand beschikt over een verleende bouwvergunning, die is opgehangen en vrij is van bezwaren, waardoor direct naar wens kan worden aangepast: - Uitbreiding: Bouw van een garage of bijgebouw van circa 35 m². - Ontspanningsruimte: Aanleg van een zwembad van 10 x 4 meter naar uw wensen. Deze oase van natuur, op slechts 5 minuten van het historische centrum, ligt op een vlak perceel van 1300 m² beplant met olijfbomen en biedt volledige privacy. Het is de perfecte combinatie van de rust van het platteland rond Aix en het gemak van de stad: - 5 minuten van het centrum van Aix-en-Provence. - 20 minuten van het treinstation Aix-TGV. - 30 minuten van de luchthaven Marseille-Provence. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een uitzonderlijk pand met een sterk waardevermeerderingspotentieel. 3D-interieurvisualisaties van het uiteindelijke project worden tijdens de bezichtiging getoond. Een virtuele rondleiding is op aanvraag beschikbaar. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Régine FICHERA naar AIX EN PROVENCE, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 608324)
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
