Een zeldzame kans in Bouc-Bel-Air (13320), gelegen in een rustige woonwijk. Ontdek deze ruime gezinswoning van circa 202 m² woonoppervlak op een aangelegd perceel van 612 m² met een zoutwaterzwembad. De woning beschikt over 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers plus een mezzanine die als extra slaapkamer kan dienen. Dit uitzonderlijke pand heeft een flexibele indeling, waardoor het kan worden opgedeeld in twee onafhankelijke woongedeelten, ideaal voor een samengesteld gezin, een intergenerationeel project, seizoensverhuur of een professionele praktijk. De hoofdwoning, een appartement van circa 131 m² met 4 slaapkamers, omvat: Op de begane grond: een lichte woonkamer met open haard, een aparte keuken met directe toegang tot het zonnige terras en een master suite met een eigen doucheruimte en apart toilet. Boven: 2 comfortabele slaapkamers, een badkamer en 2 kantoorruimtes, perfect om thuis te werken. Er zijn ook 2 aparte toiletten. Tweede woongedeelte, circa 71 m². Een zelfstandige ruimte die u naar eigen wens kunt inrichten: een grote woonkamer met mezzanine, 1 slaapkamer, een doucheruimte, een apart toilet en een keuken die nog ingericht kan worden. Perfect voor het ontvangen van familie en vrienden, het huisvesten van een student/oudere, of het genereren van huurinkomsten. Buiten vindt u een zoutwaterzwembad, een groot terras en een zomerkeuken met pizzaoven. Een volledig souterrain van circa 140 m²: garage, werkplaats, berging en aanzienlijke mogelijkheden voor verdere ontwikkeling (fitnessruimte, muziekstudio, speelkamer). Ecologisch en comfortabel: vloerverwarming via een pelletketel, zonnepanelen (met teruglevering van elektriciteit), laadstation voor elektrische voertuigen, dubbele beglazing en glasvezelinternet. Gelegen in het zeer gewilde Bouc-Bel-Air, profiteert de woning van een ideale bereikbaarheid: Vervoer & Bereikbaarheid: Snelle toegang tot de snelweg A51 (Marseille/Aix-en-Provence). Directe buslijnen (190, 191 naar het bedrijventerrein van Aix-en-Provence; 51 en 53 naar Aix en Marseille). Gelegen in de directe omgeving van de middelbare school Georges Brassens, scholen in Aix en Gardanne, en de gerenommeerde IBS van de Provence (Internationale School van de Provence). Moderniseringswerkzaamheden bieden u de mogelijkheid om het interieur naar eigen smaak in te richten en het volledige potentieel van dit unieke pand te benutten. Onroerendezaakbelasting: € 2.502 De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Régine FICHERA naar AIX EN PROVENCE, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 615948)
