Charmante woning op groot perceel met bijgebouwen Gelegen aan de rand van een levendig en charmant dorp, biedt deze ruime woning alle voorzieningen op één niveau en tal van mogelijkheden voor uitbreiding of extra leefruimte. Het terrein van 7.465 m2 is deels bebouwbaar, volledig omheind, vlak en biedt privéuitzicht op het landgoed, inclusief vijver en originele waterput. Hoofdwoning ca. 106 m2 woonoppervlak Begane grond: Ruime en lichte woonkamer 36 m2 met houtkachel (insert) Keuken met gaskookplaat en houtgestookt fornuis (cuisinière bois) 3 slaapkamers, waarvan de Masterbedroom met badkamer ensuite met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet Afzonderlijk toilet en berging/wasruimte Bovenverdieping (zolder 80 m2): Prachtige eikenhouten vakwerkbalken Momenteel leeg, ideaal om te ombouwen tot extra slaapkamers of appartement Bijgebouwen Zomerkeuken 18,71 m2 en veranda 20 m2 met jacuzzi Grote werkplaats/garage 80 m2 onder de woning Stenen schuur 2 niveaus, 64 m2, dak vernieuwd (07/2025) Extra opslagruimte naast de schuur Mogelijkheid tot uitbreiding of extra bouw op deel van het perceel Aan de rand van een charmant en levendig Frans dorp ligt deze verrassend ruime woning, met alle woonvoorzieningen op één niveau. De ruime, lichte woonkamer (36 m2) met houtkachel (insert) geeft toegang tot twee slaapkamers en een afzonderlijk toilet. De keuken is voorzien van een gaskookplaat én een houtgestookt fornuis (cuisinière bois). De hoofdslaapkamer beschikt over een royale ensuite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De woning werd in 2023 volledig gerenoveerd: vloer en plafond zijn geïsoleerd en, op de authentieke voordeur na, is het geheel voorzien van dubbel glas. Verder is er een omkeerbare airco (warmtepompairco) en een recente cumulus (80L) die het warme water verzorgt. Zowel het houtgestookte fornuis als de inbouwhaard dateren eveneens uit 2023. Op de bovenverdieping bevindt zich een zeer ruime zolderetage (ca. 80 m2) met prachtige eikenhouten vakwerkbalken. Deze ruimte is momenteel niet in gebruik, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor extra leefruimte. Elektra en enkele ramen zijn al aanwezig. Onder de woning bevindt zich nog een grote werkplaats/garage van circa 80 m2. Een knusse zomerkeuken (18,71 m2) met open haard sluit aan op de recent geplaatste veranda (20 m2) met jacuzzi. In de tuin staat een stenen schuur op twee niveaus (totaal 64 m2 vloeroppervlak) met een recent vernieuwd dak (07/2025). Daarnaast is er een extra aanbouw, die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. Het terrein zelf is deels bebouwbaar en heeft een totale oppervlakte van 7.465 m2. De volledig omheinde tuin is vlak en biedt volop privacy. Vanaf het terras geniet u van een prachtig uitzicht over uw eigen landgoed. Op het terrein bevinden zich tevens een kleine vijver (4×4 m) en een originele waterput. Vanaf het terrein wandelt u zo het gezellige dorpscentrum in (ca. 300 m). Hier vindt u onder andere een supermarkt (met slagerij en uitstekende kaasafdeling), twee restaurants, een bar/café, twee bakkers, een basisschool, doehetzelfzaak en een tuinwinkel (Gamm Vert). Ook een apotheek en medisch centrum ontbreken niet. De grotere plaatsen ArgentatsurDordogne, Tulle, Auriac en Salers liggen in de directe omgeving. ENERGIELABEL: D 249 kWh/m2/jaar KLIMAATKLASSE: B 7 kg CO₂/m2/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €1.500 en €2.080 per jaar, berekend op basis van gemiddelde energieprijzen over de jaren 2021, 2022 en 2023. Vraagprijs: €196.100, makelaarskosten ten laste van de verkoper. Informatie over de mogelijke risico’s waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de officiële website Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Deze vastgoedadvertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise KRUIPER, onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder fondsenbeheer), ingeschreven bij het RSAC van Cahors onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , en houder van de makelaarskaart namens de vennootschap SARL Côté France. Email: m.l. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Talen: Frans | Nederlands | Engels | Duits Tel.: +33 (0)6 ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France, FransBelgisch vastgoednetwerk
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
