Ontdek in Guingamp, midden in het centrum, in de wijk La Trinité, een moderne woning uit 2009 met unieke kenmerken: gelijkvloers wonen, een aangelegde tuin, een bioklimatische pergola, een veranda van 45 m², een garage, een dubbele garage, een overdekte parkeerplaats en geen verbouwingen nodig. Hier geniet u van het comfort van een ruime, lichte en perfect onderhouden woning, dicht bij winkels, scholen, voorzieningen, openbaar vervoer en de levendige sfeer van het stadscentrum. WAT MAAKT HET VERSCHIL: Echt gelijkvloers wonen met een slaapkamer en badkamer op tuinniveau, een L-vormige woonkamer van meer dan 42 m² met open keuken, een prachtige verwarmde veranda, een bioklimatische pergola van circa 40 m² en een onderhoudsvriendelijke, aangelegde tuin, zonder het gedoe van een gazon. DE WOONRUIMTE: Vanaf het moment dat u binnenkomt, onthult de woning een lichte en uitnodigende open woonruimte van meer dan 42 m², in L-vorm, met een woonkamer en een volledig ingerichte keuken. De gehele ruimte biedt een aangename plek om te entertainen, maaltijden te delen met familie of gewoon te genieten van het dagelijks leven in een warme en uitnodigende sfeer. Een bijkeuken completeert deze ruimte en biedt veel gemak voor opslag en organisatie. WONEN OP ÉÉN VERDIEPING: Op tuinniveau bevindt zich een slaapkamer met een kleedkamer, evenals een doucheruimte met een hangend toilet en wastafel. Deze indeling is ideaal voor comfortabel wonen op één verdieping, voor het ontvangen van familie en vrienden, of om aan ieders behoeften te voldoen. DE FAVORIETE RUIMTE: De veranda van 45 m² is een van de grootste troeven van deze woning. Verwarmd door een pelletkachel, met een groot glazen dak, een stenen muur en een tegelvloer, creëert het een spectaculaire, lichte en uitnodigende extra ruimte. Een ontspanningsruimte, een grote eetkamer, een ontvangstkamer: de mogelijkheden zijn eindeloos. Aansluitend biedt de circa 40 m² grote, bioklimatische pergola een ware buitenwoonruimte met verstelbare lamellen, ledverlichting, elektrische zonwering en verwarming. Een zeldzame vondst om het grootste deel van het jaar van de tuin te kunnen genieten. BOVENVERDIEPING: Een ruime overloop van 17 m² biedt de ideale setting voor een kantoor, speelkamer, leeshoek of ontspanningsruimte. Twee slaapkamers completeren deze verdieping, waaronder een mooie slaapkamer van 16 m² met een kleedkamer, evenals een badkamer met toilet. BUITEN: Het perceel van 609 m² beschikt over een zorgvuldig aangelegde tuin op het zuiden, ontworpen voor plezier en eenvoud. Geen gazon om te onderhouden: een echt voordeel om te genieten van een elegante, gestructureerde en aangename buitenruimte zonder er elk weekend aan te hoeven besteden. PARKEREN: Het omheinde terrein omvat een garage, een dubbele garage en extra parkeergelegenheid. Onschatbaar comfort in het stadscentrum, ideaal voor meerdere voertuigen, opslag, een werkplaats of recreatieve activiteiten. DE LOCATIE: Midden in Guingamp geniet u van snelle toegang tot winkels, scholen, voorzieningen, het treinstation, openbaar vervoer en belangrijke wegen. Een gunstig gelegen, levendige en gewilde locatie om elke dag van het stadsleven te genieten. Een zeldzame vondst in Guingamp: licht, functioneel, goed onderhouden, gelijkvloers, royale woonruimtes, een aangelegde tuin en voldoende parkeergelegenheid. Een virtuele rondleiding is op aanvraag beschikbaar. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
