Charmant 19e-eeuws pand met zichtbare balken, massief houten vloeren, witte stenen muren en een hoog plafond, dat een warme en verfijnde sfeer uitstraalt. Gelegen in het hart van de regio Lot-et-Garonne, tussen Bordeaux en Toulouse, vlakbij Agen en op slechts 2 minuten van het vestingstadje Caudecoste met zijn winkels en scholen, in een groene omgeving die ideaal is om te ontspannen, ontdek dit prachtige, smaakvol ingerichte huis in Gascogne van 200 m². Het beschikt over vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond met eigen badkamer, en een lichte woon-/eetkamer van 40 m² die uitkomt op een prachtige, op maat gemaakte keuken, vervaardigd door een lokale ambachtsman, met toegang tot een halfoverdekt terras. Een bijkeuken/stookruimte met een grote erker en rolluik biedt toegang naar buiten en kan worden omgebouwd tot een extra kamer. Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers met houten vloeren, een mezzanine van 30 m² met uitzicht op de woonkamer en een doucheruimte met toilet. Buiten beslaat het pand een volledig omheind, prachtig aangelegd en zorgvuldig onderhouden terrein van 8.560 m². Een garage van 130 m² met een regenwateropvangtank in de kelder en een tuinschuur completeren het geheel. Een waterput zorgt voor een volledig autonoom druppelirrigatiesysteem. Extra kenmerken zijn onder andere: - Grond geschikt voor een zwembad en deelbaar (met eigen toegang) - Ruime opbergkasten - Drievoudig geïsoleerde zolder + hoogwaardige muurisolatie - Dak van 10 jaar oud - Dubbelglas PVC draai-kiepramen - Houten luiken en elektrische rolluiken - Programmeerbare centrale verwarming + open haard met inzethaard - Alarmsysteem - Elektrische poort met video-intercom - Glasvezelinternet - Goed functionerend sanitair systeem - Mogelijkheid tot aankoop gemeubileerd. De ligging maakt het een ideale uitvalsbasis om de schatten van Lot-et-Garonne, Gers en Tarn-et-Garonne te ontdekken: kastelen, vestingsteden, boerderijen, lokale markten, gastronomie en een overvloed aan natuurlijke schoonheid. Houdt u van karaktervolle panden? Dan zal dit huis u zeker bekoren! Om dit huis te bezichtigen, dient u een geldig identiteitsbewijs mee te nemen, conform artikel R. (gebruik het formulier om te reageren) van de Wet op de Monetaire en Financiële Zaken. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
