Philippe ESPESSON presenteert deze elegante woning van 205 m², ideaal gelegen in het hart van een levendig dorp, dicht bij winkels en voorzieningen, en op slechts 5 minuten van Marmande. Deze stenen woning is volledig gerenoveerd met zorg en hoogwaardige materialen en combineert ouderwetse charme met modern comfort. De woning is verdeeld over twee verdiepingen: Op de begane grond: Een eerste gedeelte volledig gelijkvloers. Een uitnodigende entree met berging leidt naar een lichte zomerlounge van 19 m², die via een grote aluminium erker met uitzicht op het zwembad toegang biedt tot de buitenruimte. Hier vindt u ook een volledig uitgeruste woonkeuken. De hoofdleefruimte van circa 60 m² imponeert met zijn royale afmetingen, zichtbare balken en bakstenen muren. Deze omvat een zithoek met een open haard voorzien van een inzethaard en warmteverdeler, evenals een gezellige eetkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens drie comfortabele slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer, een doucheruimte, twee aparte toiletten en een wasruimte. Bovenverdieping: Twee aantrekkelijke slaapkamers, een kleedkamer en een grote, ombouwbare zolder van circa 100 m², waarvan 80 m² een plafondhoogte van meer dan 1,80 m heeft, bieden aanzienlijke mogelijkheden voor uitbreiding. Bijgebouwen en buitenruimtes: Een garage van 35 m² met een hoog plafond en een carport van 22 m² completeren het geheel. Het perceel van 3.065 m², volledig omheind en aangelegd met bomen, biedt een werkelijk groene omgeving. U kunt genieten van een polyester zwembad (8 x 4 m) met een travertin terras, een poolhouse van 10 m² en een barbecuehoek. De zorgvuldig aangelegde tuin is voorzien van diverse bomen: aardbeibomen, appelbomen, abrikozenbomen, vijgenbomen, kastanjebomen, hazelaars, eiken, pruimenbomen, walnootbomen, kersenbomen, parasoldennen en Pierre de Ronsardrozen. Technische kenmerken: Vlak, bebost en volledig omheind perceel Waterput met pomp (2024) Zwembad (2017) – 8x4 m polyester kuip, uniforme diepte van 1,40 m Rioleringssysteem met vetafscheider en afvoeren Glasvezelinternet Dubbelglas PVC en aluminium ramen en deuren 200 L Thermor boiler Openhaard met warmteverspreider Vloeistofgevulde radiatoren Mechanische ventilatie Polyester isolatie Volledig ingerichte keuken. Een zeldzaam en perfect onderhouden object dat een rustige en bevoorrechte woonomgeving biedt, ideaal voor natuurliefhebbers, met als extra bonus schitterende zonsondergangen en uitzonderlijke sterrenhemels. Mis deze kans niet! De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
