Te koop – Groot herenhuis met huurinkomsten, nabij België en Luxemburg! 244 m² woonoppervlak – Omheind en bosrijk perceel van 934 m² – Dun-sur-Meuse. Onroerendezaakbelasting: € 1.800. Ontdek dit karaktervolle, ruime en lichte herenhuis, ideaal als hoofdverblijf met huurinkomsten. Gelegen in Dun-sur-Meuse, in een zeer gewilde groene omgeving, biedt het een zeldzame combinatie: 3 onafhankelijke woonruimtes, een grote omheinde tuin, een garage en talrijke ontwikkelingsmogelijkheden. Begane grond: Hoofdduplex (ca. 150 m²) – Ideale hoofdverblijf. Belangrijkste voordeel: gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer, doucheruimte en toilet op de begane grond. Het omvat: • Ruime entreehal • Inbouwkeuken, lichte woonkamer en zitkamer • Slaapkamer op de begane grond • Doucheruimte met toilet Bovenverdieping: • 2 extra slaapkamers • Ombouwbare zolder (mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer, kantoor of studio) Privé bijgebouwen van de duplex: • 3 gewelfde kelders • 2 extra ruimtes in gebruik als opslagruimte • 3 aparte bergingen voor huurders Comfort: PVC-ramen met elektrische rolluiken, centrale verwarming op olie + warmtepomp, leien dak, Verisure-bewakingssysteem, afgesloten binnenplaats aan de voorzijde van het pand. Huidige huurinkomsten: € 870/maand + garage. 1e verdieping: 2-kamerappartement – 70 m² – Verhuurd voor € 460/maand • Ingerichte keuken • Lichte woonkamer • Badkamer met toilet • Centrale verwarming op olie + warmtepomp • PVC-ramen + rolluiken. 2e verdieping: 2-kamerappartement – 50 m² – Verhuurd voor € 410/maand • Halfingerichte keuken • Woonkamer, 1 slaapkamer • Doucheruimte met toilet • Elektrische verwarming • Garage verhuurd voor € 70/kwartaal. Stabiel inkomen + sterke potentie voor verhoging (verbouwbare zolder, mogelijkheid tot het creëren van een extra studio). Exterieur & Omgeving • Omheind, vlak en bebost perceel van 1.304 m² • Afgesloten voortuin • Rustige, groene en zeer gewilde omgeving • Winkels en voorzieningen in de buurt • Dicht bij België en Luxemburg (perfect voor grensarbeiders of investeerders) • Populaire visregio (talrijke visplekken in de buurt) Belangrijkste kenmerken • Comfortabele gelijkvloerse hoofdwoning • Twee reeds verhuurde appartementen = direct inkomen • Aanzienlijk potentieel: ombouwbare zolder + mogelijkheid tot het creëren van een studio • Talrijke nuttige bijgebouwen (kelders, voorraadkamers) • Privégrond voor de duplexwoning • Zeldzaam landhuis in deze gewilde omgeving • Uitstekende prijs-kwaliteitverhouding • Verbeterde beveiliging: Verisure-systeem Een uitzonderlijke kans in Dun-sur-Meuse! Neem vandaag nog contact met ons op om dit landhuis te ontdekken dat charme, comfort, veiligheid en verhuurrendement combineert. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Annunziato FAZZARI naar STENAY, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 597664)
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
