Uitzonderlijk landgoed van 11,5 hectare in één aaneengesloten blok met een stenen boerderij en bijgebouwen — Nabij La Ferté-Bernard / Avezé (€ 494.000 makelaarskosten inbegrepen) In het hart van de Sarthe Perche, op slechts enkele minuten van La Ferté-Bernard, het treinstation (rechtstreekse lijn naar Parijs Montparnasse), winkels en de snelweg A11, ontdekt u een zeldzaam object waar ruimte, rust en natuur zich uitstrekken zover het oog reikt. Gelegen in het centrum van een uitzonderlijk privélandgoed van meer dan 11,5 hectare in één aaneengesloten blok, aangelegd in een hoefijzervorm rond de gebouwen, biedt dit object, zonder inkijk van buren, volledige privacy. De glooiende weilanden vormen een ideale leefomgeving voor paarden of andere dieren, terwijl het bosgebied schaduw, biodiversiteit en een zelfvoorzienende brandhoutvoorraad biedt. Het huis: Een authentieke stenen boerderij van 135 m²: Een combinatie van de charme van traditionele woningen met modern comfort (dubbelglas houten ramen, mechanische ventilatie, gelijkvloers wonen): • Begane grond: Een ruime, uitnodigende en functionele woonkeuken met eikenhouten kasten. Een lichte woon-/eetkamer van 37 m² met een gezellige houtkachel. Een slaapkamer op de begane grond, een badkamer met ligbad en raam, een apart toilet, een stookruimte en een kelder. • Eerste verdieping: Een ruime overloop die toegang geeft tot drie lichte en aantrekkelijke slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. (Ideaal voor het comfortabel ontvangen van familie, vrienden of gasten). Uitzonderlijk potentieel voor bijgebouwen: De bijgebouwen bieden diverse ontwikkelingsmogelijkheden: • Verschillende afgesloten garages (capaciteit voor 3 voertuigen en landbouwmachines). • Een voormalige stal, ideaal voor het creëren van paardenboxen of een werkplaats. • Een kippenhok, een kelder en diverse bijgebouwen. (Mogelijkheid om een deel van de onderhoudsapparatuur naar behoefte over te nemen). Een weelderig en fraai aangelegd paradijs: een groot terras op het westen vergroot de leefruimte en biedt een rustgevend panorama van de zonsondergang en de heuvels van Perche. Het landgoed wordt aangevuld met een grote moestuin, een waterput en een opmerkelijke traditionele boomgaard (appelbomen voor consumptie en cider, walnotenbomen, kersenbomen, pruimenbomen, perzikbomen en lindebomen). Technische kenmerken & besparingen: • Centrale verwarming via een cv-ketel op olie en hout (direct gebruik van het hout op het terrein). • Zeer lage onroerendgoedbelasting: slechts € 1.067 per jaar voor 11,5 hectare! Of u nu een paardenproject, een ecodorp, een familieboerderij heeft of simpelweg droomt van een beschermd natuurgebied aan de rand van Parijs, dit landgoed wacht op u. Om dit uitzonderlijke object te bezichtigen: Caroline Lebouc-Dhommée, vastgoedadviseur bij Optimhome in de regio Perche (gebruik het formulier om te reageren) De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Caroline LEBOUC DHOMMEE naar BELLEME, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 610751)
