La ChartresurleLoir – In het hart van de Loirvallei, op slechts 500 meter van winkels en het centrum, 50 meter van de middelbare school en bushaltes, 20 minuten van ChâteauduLoir (met treinstation SNCF en toegang tot de snelweg A28) en halverwege Le Mans en Tours, ontdek deze charmante gezinswoning van 95 m², gelegen op een prachtig bebost perceel van 1.416 m² met bevoorrechte toegang tot de rivier de Loir. Deze woning, aangeboden voor € 164.300 (inclusief makelaarskosten), combineert authentieke charme met recente renovaties en een zeldzame natuurlijke omgeving. Bij binnenkomst vindt u een ingerichte keuken, een badkamer met douche en toilet, en een gezellige woonkamer met open haard (gesloten haard met de mogelijkheid tot heropening). De woonkamer, het ware middelpunt van het huis, komt uit op een prachtig houten terras van 20 m² op palen, met een indrukwekkend uitzicht op de tuin en de rivier de Loir: een ware oase van rust om in elk seizoen van te genieten. Boven bevindt zich een overloop met wastafel en toilet, waardoor dankzij de bestaande leidingen eenvoudig een tweede badkamer gecreëerd kan worden. Twee prachtige slaapkamers van respectievelijk 15 m² en 20 m², met originele parketvloeren, open haarden en royale plafondhoogtes van 2,45 m, bieden volop ruimte en karakter. De bovenste verdieping herbergt nog twee kamers: een slaapkamer van 10 m² (Carrez Law) en een kamer van 7 m², ideaal voor een kantoor, kinderkamer of thuiskantoor. In de kelder bevinden zich drie kelderruimtes: een werkplaats, een wijnkelder en een berging. Buiten biedt de aangelegde tuin een ware oase van rust. Het perfect bewaard gebleven voormalige washuis draagt bij aan de authentieke charme van dit pand, waar u in alle privacy kunt genieten van familielunches, de natuur kunt verkennen of een duik kunt nemen in de rivier de Loir. Recente renovaties hebben voor veel comfort gezorgd: rolluiken op zonneenergie (2022), een terras op palen (2023), een poort en zonnescherm (2023), zolderisolatie en verbouwing ( ([[gebruik het formulier om te reageren]]) ), isolatie van de noordwestelijke muur, isolatie van de kelder onder de woonkamer, vernieuwde elektrische bedrading en dubbele PVCramen. De verwarming wordt verzorgd door een gasboiler. Er zijn geen grote structurele werkzaamheden nodig. Belangrijkste kenmerken die de woning onderscheiden: * uitzonderlijke ligging aan de oevers van de Loir; * terras op palen met panoramisch uitzicht; * 4 slaapkamers, waaronder een kantoorruimte; * mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer; * gerenoveerde woning die geen grote verbouwingen vereist; * prachtig bebost terrein van 1.416 m² met een voormalig washuis. Een recht van overpad biedt toegang tot de tuin. De woning is gelegen in een overstromingsgebied; de eigenaar geeft aan dat tijdens bekende overstromingen slechts een klein deel van het terrein (ongeveer één strekkende meter) is getroffen, zonder dat dit gevolgen heeft gehad voor de woning. Deze woning is uitermate geschikt voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar een bevoorrechte woonomgeving, maar toch dicht bij winkels, scholen en belangrijke vervoersverbindingen willen blijven. Een bezichtiging is zeker aan te raden om deze unieke locatie aan de oevers van de rivier de Loir te ontdekken. De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woning met een te hoog energieverbruik: klasse F.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
