Deze woning, gelegen aan de Avenue de Fussy in Crouy-sur-Ourcq, Seine-et-Marne, geniet van een rustige woonomgeving. Ideaal voor een gezin dat op zoek is naar meer ruimte (3.847 m² perceel) en een groenere omgeving. Het treinstation van Crouy-sur-Ourcq, bereikbaar via lijn P, is tevens een handige optie voor wie Parijs (binnen een uur) of omliggende plaatsen zoals Lizy-sur-Ourcq, Meaux, La Ferté-sous-Jouarre en de luchthaven Roissy-Charles de Gaulle wil bereiken, die allemaal per bus en/of trein via lijn P te bereiken zijn. Crouy-sur-Ourcq betovert met zijn dorpskarakter, groene omgeving en ligging in het hart van de Ourcq-vallei: perfect om te wandelen of te fietsen langs het kanaal. Hier worden rust en ruimte meer gewaardeerd dan de drukte van het stadsleven. Alle voorzieningen die een gezin nodig heeft, zijn hier aanwezig: een peuterspeelzaal, een basisschool, een middelbare school, buitenschoolse opvang, een dokter, een apotheek en diverse lokale winkels, voornamelijk rondom het marktplein (bakkerij, slager, kiosk/tabakswinkel, kapper, enz.). Het stenen huis, met een woonoppervlakte van 177 m² (plus een volledig souterrain en een zolder die verbouwd kan worden), is gebouwd op vier verdiepingen en is als volgt ingedeeld (zie ook de plattegronden van het huis in de foto's van de advertentie): Begane grond: • Een grote hal • Een woonkamer van 81 m², verdeeld in verschillende ruimtes (3 zitkamers, waarvan één op een mezzanine, en een eetkamer) • Een grote woonkeuken van 16 m² • Een badkamer (bad en douche) • Een apart toilet • Trap naar het souterrain • Een deur naar de achterzijde van het huis en de mooie, goed onderhouden tuin Op de eerste verdieping: • Een ruime overloop met trap naar de 2e verdieping • 4 slaapkamers (2 met tussendeur) • Doucheruimte • Toilet met vermaler Op de 2e verdieping: • Grote, verbouwbare zolder met zeer hoge plafonds In het souterrain: • Een volledig souterrain, verdeeld in verschillende ruimtes (4) Buiten: • 3.847 m² omheind en bebost terrein, zonder inkijk: • Een terras • Stenen schuur met 2 verdiepingen (te renoveren) • Grote aanbouw voor overdekte parkeerplaats • Individuele elektrische verwarming en warm water • Dubbele beglazing met houten luiken • Energieprestatiecertificaat E • Huis in goede staat (opknapbaar). Dit eerste perceel grenst aan een tweede perceel van 4.000 m², dat volledig omheind en vrijstaand is, met een aparte ingang aan de weg (Avenue de Fussy) en een kleine te renoveren schuur. Dit perceel, dat eigendom is van dezelfde eigenaren als dit huis, staat ook te koop. Aandacht voor iedereen die meer ruimte wenst of een tweede gezinswoning direct ernaast wil bouwen. Een absolute aanrader voor wie lawaai en bebouwing wil inruilen voor ruimte, rust en een authentieke dorpssfeer… zonder naar het einde van de wereld te hoeven verhuizen! De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 5,07% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Manuela SALEMOS naar PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 614181)
