Deze woning, gelegen aan de Avenue de Fussy in Crouy-sur-Ourcq, Seine-et-Marne, profiteert van een rustige woonomgeving. Ideaal voor een gezin dat op zoek is naar meer ruimte (perceel van 7.847 m²) en een groenere omgeving. Crouy-sur-Ourcq charmeert met zijn dorpskarakter, groene omgeving en ligging in het hart van de Ourcq-vallei: perfect om te wandelen of te fietsen langs het kanaal. Hier worden rust en ruimte meer gewaardeerd dan de drukte van het stadsleven. Alle voorzieningen die een gezin nodig heeft, zijn aanwezig: een peuterspeelzaal, een basisschool, een middelbare school, buitenschoolse opvang, een huisarts, een apotheek en diverse lokale winkels, voornamelijk rond het marktplein (bakkerij, slager, kiosk/tabakswinkel, kapper, etc.). Het treinstation van Crouy-sur-Ourcq, dat wordt bediend door lijn P, is een groot voordeel voor wie naar Parijs (in minder dan een uur) of naar omliggende plaatsen zoals Lizy-sur-Ourcq, Meaux, La Ferté-sous-Jouarre en de luchthaven Roissy-Charles de Gaulle moet reizen, die allemaal per bus en/of trein via lijn P bereikbaar zijn. De verkoop omvat een totale grondoppervlakte van 7.847 m², bestaande uit een eerste perceel van 3.847 m², omgeven door stenen muren en inclusief het hieronder beschreven huis en de bijgebouwen. Dit eerste perceel grenst aan een tweede perceel van 4.000 m² (eveneens omheind) met een aparte ingang aan de weg en een kleine schuur die gerenoveerd moet worden. De twee percelen zijn met elkaar verbonden door een dubbele poort die toegang biedt van de ene tuin naar de andere. Deze doorgang kan worden verbreed door de stenen muur tussen de twee percelen verder open te breken. Dit tweede bouwperceel kan ook apart van het eerste worden verkocht en is bebouwbaar. Het stenen huis, met een woonoppervlakte van 177 m², is gebouwd op vier verdiepingen en is als volgt ingedeeld (zie ook de huisplattegronden in de foto's van de advertentie): Begane grond: • Een grote hal • Een woonkamer van 81 m², verdeeld in verschillende ruimtes, waaronder een mezzanine • Een grote woonkeuken van 16 m² • Badkamer (bad en douche) • Een apart toilet • Trap naar de kelder • Een deur naar de achterzijde van het huis en de zeer mooie, goed onderhouden tuin. Eerste verdieping: • Grote overloop met trap naar de eerste verdieping • Vier slaapkamers (waarvan twee met elkaar verbonden) • Doucheruimte • Toilet met vermaler. Tweede verdieping: • Grote zolder, geschikt voor verbouwing, met zeer hoge plafonds. Kelder: • Een volledige kelder, verdeeld in meerdere ruimtes (4). Buiten: • Omheind en bebost terrein van 7.847 m², met veel privacy: • Een terras • Stenen schuur over twee verdiepingen (te renoveren) • Grote aanbouw voor overdekte parkeerplaats. Individuele elektrische verwarming en warm water. Dubbele beglazing met houten luiken. Energieprestatiecertificaat E. Huis in goede staat (wel wat modernisering naar eigen smaak). Een absolute aanrader voor wie lawaai en drukte wil inruilen voor ruimte, rust en een authentieke dorpssfeer… zonder naar het einde van de wereld te hoeven verhuizen! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Manuela SALEMOS naar PARIS 12EME ARRONDISSEMENT, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 614243)
