Makelaar Mona Mofrih presenteert deze gezinswoning, gelegen in een gewilde wijk van Eaubonne, vlakbij Margency, aan de aantrekkelijke Route de Margency. De woning biedt een bevoorrechte woonomgeving die rust, ruimte en directe nabijheid van voorzieningen combineert. Deze gezinswoning van 96 m² (88 m² volgens de Carrez-wet), gelegen op een prachtig perceel van 1.170 m² – een zeldzaamheid in deze omgeving – zal zowel gezinnen met een grote tuin als kopers die op zoek zijn naar aanzienlijke mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding, aanspreken. Indeling interieur: Begane grond - Woon-/eetkamer van 23,30 m² - Aparte keuken van 10 m² met directe toegang tot het terras en de tuin - Slaapkamer van 10 m² - Douchekamer met toilet Eerste verdieping - Overloop met toegang tot drie slaapkamers van 13 m², 10 m² en 8,50 m² - Wasruimte van 3,80 m² - Volledig souterrain van 39,50 m² - Bijgebouw van 17,66 m² - Perceel van 1170 m² (11m x 106m) Het souterrain is een echte troef van de woning en is verdeeld in 4 ruimtes met twee aparte ingangen naar de tuin. Het biedt talloze mogelijkheden: werkplaats, berging, kantoor, recreatieruimte of extra ontwikkeling naar eigen wens. Exterieur Het perceel van 1170 m² is een van de belangrijkste troeven van deze woning. Het biedt een grote tuin, ideaal voor gezinnen, tuinprojecten of een toekomstige uitbreiding. Het perceel biedt ook parkeergelegenheid voor 4 tot 5 auto's op eigen terrein, een bijzonder gewild voordeel in deze buurt. Vervoer - Verschillende buslijnen bedienen de omgeving, waaronder lijn 3801, 1514 en 1527, die op een paar minuten loopafstand liggen. Deze bieden een snelle verbinding met het treinstation Ermont-Eaubonne. - Het belangrijkste treinstation in de omgeving is Ermont-Eaubonne, op ongeveer 8 tot 10 minuten met de bus of een paar minuten met de auto. Het station wordt bediend door de RER C, lijn H en lijn J naar Parijs. Deze lijnen bieden een snelle verbinding met Parijs, inclusief Gare du Nord, Saint-Lazare en de belangrijkste zakencentra van de regio Île-de-France. Scholen en kleuterscholen in de omgeving: - Kleuterschool Jean-Jacques Rousseau, Mont d'Eaubonne, Flammarion. Middelbare school Bury: Gezinnen zullen de gemakkelijke toegang tot scholen gedurende de hele schooltijd van hun kinderen waarderen. De omgeving profiteert van snelle toegang tot talrijke winkels: - Centrum van Eaubonne, op ongeveer 5 minuten rijden. - Auchan supermarkt in Eaubonne, op ongeveer 5 minuten rijden. - E. Leclerc in Saint-Leu-la-Forêt, op ongeveer 10 minuten rijden. - Lidl, op een paar minuten afstand. - Carrefour City voor de dagelijkse boodschappen. - Supermarkt in Margency. - Centrum van Eaubonne met bakkerijen, apotheken, restaurants, banken en lokale diensten. Hoogtepunten van de woning: - Uitzonderlijk perceel van 1.170 m² - Gezinswoning met 4 slaapkamers - Volledig souterrain met eigen ingang - Vrijstaande woning - Privé parkeerplaats voor 2 tot 3 auto's - Gewilde locatie tussen Eaubonne en Margency - Directe nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer - Aanzienlijk potentieel voor uitbreiding of verbetering - Mogelijkheid tot verdere ontwikkeling op het perceel, onder voorbehoud van administratieve en bouwvergunningen. Belangrijke informatie: - Sommige foto's in deze advertentie zijn AI-gegenereerde renderings om potentiële kopers te helpen de indeling en inrichting van de ruimtes te visualiseren. Foto's van de huidige staat van de woning zijn ook beschikbaar. Een zeldzame kans in deze regio, mis het niet! Neem zo snel mogelijk contact met mij op. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
