NOINTEL (95, VAL D'OISE): Exclusief aangeboden door Sylvie Le GoffCueff – Optimhome Immobilier, een woning van 126,95 m² woonoppervlak (132 m² vloeroppervlak) 6 hoofdkamers 5 slaapkamers, waaronder 1 met doucheruimte op de begane grond (gelijkvloers wonen) badkamer 2 toiletten kelder van circa 60 m² met garage bosrijk perceel van 800 m² Energieprestatiecertificaat B treinstation NointelMours op 300 m afstand (Transilien H rechtstreeks naar Gare du Nord in 39 min). Deze functionele en lichte vrijstaande woning biedt royale woonruimtes, als volgt ingedeeld: Begane grond: ruime hal met inbouwkasten, woonkamer met open haard en twee openslaande deuren naar het op het zuiden georiënteerde stenen terras, een open keuken van 15 m² met eethoek en openslaande deuren naar het terras, een slaapkamer met ensuite doucheruimte en een toilet. Eerste verdieping: ruime overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, waaronder één van 15 m² met dubbele noordzuidligging, een badkamer en een toilet. Kelder: circa 60 m² met een stookruimte, diverse opslagruimtes, een werkplaats en parkeergelegenheid voor één auto. De huidige hittegolven benadrukken het belang van kelderruimtes waar de temperatuur koeler blijft. Om aan individuele behoeften en voorkeuren te voldoen, kunnen sommige ruimtes worden heringericht: de keuken en/of hal gedeeltelijk openen naar de woonkamer, of twee slaapkamers samenvoegen tot één kamer van 22 m². Het perceel van 800 m² beschikt over een prachtige tuin met vrij uitzicht en volledige privacy. Kersen, vijgen, walnoten, mirabellen, appel, seringen, blauweregen en rozenstruiken vormen een ware lust voor het oog en de smaakpapillen. Een moestuin zou er gemakkelijk een plekje kunnen vinden. Vanaf de straat biedt een verharde oprit gemakkelijke toegang tot het huis, ook met een rolstoel of kinderwagen. Deze degelijke, robuuste en zeer goed geïsoleerde woning, gebouwd in 1984, behoeft een interne renovatie, maar heeft dankzij de recente installatie (eind 2025/begin 2026) van talrijke hoogwaardige voorzieningen een aanzienlijke sprong voorwaarts gemaakt op het gebied van thermisch comfort (Energieprestatiecertificaat B): 1. PVCramen met dubbel glas (meestal draaikiepramen) 2. Luchtwater warmtepomp 3. Thermodynamische boiler voor warm water 4. Dakramen 5. Dakisolatie met minerale wol. Onderwijs/Kinderen: De dorpsschool biedt opvang aan kinderen van de kleuterschool tot en met groep 5 (voor en naschoolse opvang en een kantine). Het recreatiecentrum Mours ligt op ongeveer 600 meter afstand. In Beaumont, L'IsleAdam, enz. bevinden zich diverse openbare en particuliere middelbare scholen. Vervoer/Bereikbaarheid: Het treinstation NointelMours ligt op 300 meter afstand en wordt bediend door lijn H, die in ongeveer 39 minuten verbinding biedt met Gare du Nord in Parijs (met aansluitingen naar Lille, Londen, Amsterdam, Brussel, enz.). Het is ook één halte verwijderd van het treinstation PersanBeaumont (lijnen naar Pontoise, Beauvais, Creil en Le Tréport MerslesBains). Verschillende toegangswegen zijn gemakkelijk bereikbaar (N104, N184, A16) en bieden toegang tot belangrijke werkgelegenheidscentra en luchthavens (Roissy Charles de Gaulle, Beauvais en CergyPontoise). Omgeving: Geniet van de rust van dit dorp in de Val d'Oise, terwijl u toch dicht bij de winkels en voorzieningen van omliggende plaatsen bent: BeaumontsurOise (NOVOziekenhuis), Chambly (winkelgebieden), Mours, L'Isle Adam (winkelcentrum Le Grand Val, markt, jachthaven), enz. Er zijn talrijke sportfaciliteiten en natuurgebieden in de buurt: het Beaumont Aquatic Center, de golfbaan van Isle Adam, de bossen van Carnelle en Isle Adam, enz. Wilt u meer informatie over deze gezinswoning? Neem gerust 7 dagen per week contact met mij op via + ([[gebruik het formulier om te reageren]]) en laten we uw aankoopplannen bespreken. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 3,94% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Sylvie LE GOFFCUEFF naar SAINT PRIX, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome ([[gebruik het formulier om te reageren]]) (ref 611274)
