KARAKTERISTIEK HUIS: ZELDZAAM - EEN ABSOLUTE AANRADER - Gelegen op 5 minuten van het centrum van Montmorillon, maar in de gemeente SILLARS: PRACHTIG HUIS van 274 m² woonoppervlak op een perceel van 2498 m² met kleine bijgebouwen en een vijver. De toegang is via een privé-oprit langs de vijver en leidt naar een houten terras bij een van de twee hoofdingangen van het pand (veel kamers hebben openslaande deuren). Op de begane grond bevindt zich een prachtige hal van 13,46 m² die toegang geeft tot de keuken, een van de woonkamers en andere kamers. Inbouwkasten in de verschillende gangen. Inbouwkeuken van 9,69 m² (kookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser...). Eetkamer van 13,71 m² met openslaande deuren naar het terras. Eerste woonkamer van 45,76 m² met open haard, raam en lichte openslaande deuren. 1 badkamer met douche, wastafel en toilet (5,19 m²). (mechanische ventilatie) - Kantoor (13,56 m²) met openslaande deuren naar de tuin, zichtbare balken, terracotta tegels - 1e kleedkamer (3,57 m²) - 1e slaapkamer (13,51 m²) met terracotta tegelvloer - 2e woonkamer (27,77 m²) met gesloten open haard, raam en openslaande deuren naar de tuin - Apart toilet (1,77 m²) (mechanische ventilatie) - Badkamer (8,91 m²) met wastafel, handdoekradiator en mechanische ventilatie - 2e kleedkamer (4,17 m²) - Gesloten zomerkeuken (17,56 m²) met aansluiting voor wasmachine, die eventueel kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer/kantoor... - 2e slaapkamer (16,67 m²) met parketvloer en twee ramen - Op de eerste verdieping: 3 slaapkamers met zichtbare balken, vloerbedekking, dakramen en ramen van 12 m² / 18,83 m² / 13,56 m², waarvan één met een kleedkamer van 3,89 m² - Pelletketel - Open haarden - Dubbele beglazing/PVC-ramen - Veel kamers zijn doorlopend, dus zeer licht - Dubbele muur/baksteenisolatie - Cellulose-isolatie - Septische tank - Kleine bijgebouwen - Vijver - Onroerendezaakbelasting 2025: € 953,00 - Een fantastische, rustige locatie op minder dan 5 minuten van alle winkels, ziekenhuis, markt en overheidsdiensten - EEN ZEER MOOIE WONING - Gezien de indeling van de kamers is het geschikt voor een GEMENGDE PARTICULIERE/PROFESSIONELE ACTIVITEIT (meerdere ingangen op de begane grond) De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,33% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Jean-Philippe GAULT naar MONTMORILLON, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 596944)
