Dop Makelaars biedt aan: Les Grimels 635 – Ban-sur-Meurthe-Clefcy, FrankrijkNiet alleen een prachtig woonobject, maar ook een uitzonderlijke investeringskans. Dankzij de veelzijdige indeling en de aanwezige zelfstandige wooneenheden is dit object uitermate geschikt als beleggingsobject of voor een combinatie van wonen en recreatieve verhuur, zoals een bed & breakfast of short-stay accommodatie.De afgelopen jaren bedroegen de huuropbrengsten circa € 90.000,- per jaar, waarmee het object een aantrekkelijk rendement heeft laten zien. Op dit moment bewonen de eigenaren het hoofdverblijf, terwijl de twee volledig zelfstandige appartementen succesvol worden verhuurd. Voor een investeerder biedt dit direct inkomsten, met tegelijkertijd volop mogelijkheden om het rendement verder te optimaliseren. Wanneer ook het hoofdverblijf wordt ingezet voor verhuur, kan de exploitatie worden uitgebreid en het opbrengstpotentieel verder toenemen.Daarnaast biedt het royale perceel, na overleg en eventuele goedkeuring van de gemeente, mogelijkheden voor de plaatsing van maximaal zes tiny houses of safaritenten. Hiermee ontstaat een uitstekende basis voor het verder ontwikkelen van een recreatief concept of kleinschalige verblijfsaccommodatie, waardoor de exploitatiemogelijkheden aanzienlijk worden vergroot.Ook als woonobject biedt deze locatie uitzonderlijk veel mogelijkheden. Dankzij de ruime opzet en de zelfstandige gastenverblijven is het geheel ideaal als royaal familiehuis, waar meerdere generaties onder één dak kunnen wonen of waar familie en vrienden kunnen verblijven met behoud van hun eigen privacy en comfort. Zo combineert deze bijzondere plek het beste van twee werelden: exclusief wonen op een unieke locatie én de mogelijkheid om een aantrekkelijk rendement te realiseren.Een object met zoveel flexibiliteit en potentie komt zelden op de markt. Of u nu op zoek bent naar een exclusieve woonplek, een rendabele investering of een combinatie van beide: dit unieke ensemble biedt alle ingrediënten om uw plannen werkelijkheid te maken.Op een bijzondere locatie in de Vogezen, nabij Gerardmer, skipistes en meren, bevindt zich deze volledig gerestaureerde en uitstekend onderhouden Vogezenboerderij met een totaal woonoppervlakte van circa 395 m², gelegen op een royaal perceel van maar liefst 15.932 m². Het object bestaat uit een comfortabele hoofdwoning en twee separate appartementen voor recreatieve verhuur, waarmee wonen, genieten en rendement hier op aantrekkelijke wijze samenkomen.De woning ligt op circa 650 meter hoogte, midden in een rustige en natuurrijke omgeving, en biedt een fraai vrij uitzicht over het omliggende landschap en de bergen. Dankzij de combinatie van ruimte, charme, goede staat van onderhoud en veelzijdige gebruiksmogelijkheden is dit een bijzonder aantrekkelijk object voor zowel eigen bewoning als toeristische exploitatie.Indeling hoofdwoning;De hoofdwoning is met smaak gerenoveerd en heeft een verzorgde, warme uitstraling. Op de begane grond bevinden zich onder meer een professionele keuken met open eetruimte, een sfeervolle woonkamer met open haard en directe toegang tot de tuin, evenals diverse functionele ruimten waaronder een ontbijtruimte, eetruimte, fitnessruimte, een toilet met wastafel, de stookruimte en een grote garage.Op de verdieping bevindt zich het slaapgedeelte van de hoofdwoning met drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is op de bovenste verdieping nog een zolder aanwezig die desgewenst verder kan worden ingericht.Appartementen / verhuurmogelijkheden;In het andere deel van de boerderij bevinden zich twee zelfstandige appartementen, ideaal voor recreatieve verhuur of het ontvangen van gasten.Het eerste appartement, gelegen op tuinniveau, heeft een oppervlakte van circa 135 m² en beschikt over een royale leefruimte met open keuken en maar liefst 4 grote slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Dit appartement is geschikt voor circa 12 slaapplaatsen.Het tweede appartement, gelegen op de eerste verdieping, heeft een oppervlakte van circa 65 m² en beschikt over een woonkamer en 2 slaapkamers, eveneens voorzien van badkamer en toilet. Dit appartement biedt ruimte aan circa 6 slaapplaatsen.Buitenruimte;Het perceel van ruim 1,5 hectare biedt volop rust, privacy en ruimte. De omgeving is groen, bergachtig en bijzonder sfeervol. Op het terrein bevinden zich onder meer een tuin, terras, binnenplaats, parkeergelegenheid, een gewelfde kelder en een vrijstaande hangar of loods. De ligging maakt het geheel uitermate geschikt voor natuurliefhebbers, rustzoekers en gasten die willen genieten van het buitenleven in alle seizoenen.Omgeving;De ligging nabij Gerardmer is zonder meer aantrekkelijk te noemen. U bevindt zich hier in een geliefd deel van de Vogezen, bekend om de bossen, meren, wandelroutes, wintersportmogelijkheden en het schitterende berglandschap. Zowel in de zomer als in de winter biedt deze regio een breed scala aan recreatieve mogelijkheden. Daarmee is dit niet alleen een heerlijke plek voor eigen gebruik, maar ook een aantrekkelijke bestemming voor vakantieverhuur.Bijzonderheden;Volledig gerestaureerde VogezenboerderijGelegen nabij Gerardmer, pistes en merenWoonoppervlakte ca. 395 m²Perceel ca. 15.932 m²Hoofdwoning plus 2 zelfstandige verhuurappartementenTotaal 9 slaapkamers6 badkamersHoofdwoning met professionele keuken en woonkamer met open haardEerste appartement ca. 135 m², geschikt voor 12 slaapplaatsenTweede appartement ca. 65 m², geschikt voor 6 slaapplaatsenFitnessruimte aanwezigGrote garageGewelfde kelderInrichtbare zolderVrijstaande hangar / loodsDubbele beglazingDak vernieuwd in 2010Elektrische installatie vernieuwd in 2008Bronwater aanwezigIndividuele afwatering conformVerwarming via stookolie en houtFraai uitzicht op de bergenRustige ligging in natuurrijke omgevingZeer goed onderhouden, geen werkzaamheden te verwachtenBent u op zoek naar een royaal object in Frankrijk met een combinatie van comfortabel wonen, recreatieve verhuur en een prachtige ligging in de natuur? Dan is deze karaktervolle boerderij in Ban-sur-Meurthe-Clefcy absoluut een bezichtiging waard.Vraagprijs: € 699.000,- k.k.
