In het hart van het charmante dorp Andryes, in het zuiden van Yonne, betovert dit authentieke stenen huis met zijn Bourgondische karakter, zijn natuurlijke omgeving en zijn grote potentieel voor ontwikkeling. Gelegen op slechts enkele minuten van CoulangessurYonne en het SNCFtreinstation, en vlakbij Clamecy, profiteert de woning van een rustige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid. Een karaktervol huis dat naar uw eigen smaak kan worden aangepast. Dit huis, gebouwd over twee verdiepingen, biedt nu een comfortabele indeling met de mogelijkheid om het aantal kamers eenvoudig uit te breiden tot maximaal 6 woonruimtes. Vanaf het moment dat je binnenstapt, word je overweldigd door de charme van de oude wereld. De begane grond biedt: een grote, uitnodigende entree; een warme woonkamer met houtkachel, die uitkomt op de tuin; een ingerichte en uitgeruste keuken met directe toegang tot de tuin, bijzonder geschikt voor maaltijden in de buitenlucht en op zonnige dagen; een doucheruimte met toilet; een slaapkamer op de begane grond; en een prachtige gewelfde kelder, uitgehouwen in de rots, een werkelijk uniek kenmerk dat de authenticiteit van traditionele Bourgondische gebouwen oproept. Bovenverdieping: twee slaapkamers, een badkamer met toilet en twee extra kamers die naar eigen wens ingericht kunnen worden als slaapkamers, kantoor of ontspanningsruimte. Charmante buitenkanten De hoofdtuin biedt een aangenaam, onbelemmerd uitzicht op de dorpskerk, wat het geheel extra charme geeft. Het perceel omvat tevens een extra stuk grond van circa 700 m2, op slechts 200 meter van het huis, direct aan de rivieroever. Een waar natuurparadijs, bijzonder geschikt voor liefhebbers van tuinieren, vissen, ontspanning of gewoon om te genieten van een zeldzame en vredige landelijke omgeving. Een schuur met talloze mogelijkheden. Naast het huis bevindt zich een schuur, die het geheel compleet maakt. Het biedt u de mogelijkheid om: een voertuig te parkeren, een werkplaats te creëren, een opslag of recreatieruimte in te richten. Een echte aanwinst voor een tweede huis of een gezinswoning. Een gewilde omgeving voor natuurliefhebbers. Het dorp Andryes wordt gewaardeerd om zijn ongerepte natuur en de vele mogelijkheden voor buitenactiviteiten. In de directe omgeving: de Andryesmoerassen, perfect om te wandelen; de Rochers du Saussois en de Roches de Basseville, bekend om hun klimmogelijkheden; het Canal du Nivernais, ideaal om te wandelen of te fietsen. De eerste winkels en het SNCFtreinstation liggen op slechts 5 minuten afstand, terwijl Clamecy alle overige voorzieningen biedt. Uitrusting en comfort Dak vernieuwd boven de woonruimte met onderlaag? PVC dubbele beglazing? Verwarming via houtkachel en elektrische radiatoren? Individueel septisch systeem Een authentiek pand, gelegen in een bijzonder gewilde natuurlijke omgeving in het zuiden van Yonne. ENERGIECATEGORIE: D 223 kWh/m2/jaar. KLIMAATCATEGORIE: B 9 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen € 1.670 en € 2.300. Referentiedatum voor energieprijzen die gebruikt zijn voor deze schatting: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) . Energieprestatiecertificaat uitgevoerd op ([[gebruik het formulier om te reageren]]) . Deze woning wordt u aangeboden voor een prijs van € 80.000 (inclusief makelaarskosten) door uw lokale adviseur voor Bourgondië & Occitanië, Vivien Gueneau. U kunt hem bereiken op + ([[gebruik het formulier om te reageren]]) of per email via vivien. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France Immobilier, FransBelgisch vastgoednetwerk / kopenverkopentaxeren ([[gebruik het formulier om te reageren]]) 'Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) ' Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijk vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder beheer van gelden), geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de makelaarsvergunning namens SARL Côté France.
