winstbelasting ("plus value") over uw huis in Frankrijk berekenen
Over de meeste verkochte huizen in Frankrijk moet een winstbelasting worden betaald, indien het om een tweede woning gaat. We spreken vaak van winstbelasting, maar de totale heffingen bestaan uit een eigenlijke winstbelasting en sociale heffingen. Indien u niet de Franse nationaliteit bezit en sociale zekerheid betaalt in een ander (Europees) land, geldt voor de sociale heffingen een verlaagd percentage (7,5% in plaats van 17,5%).
De winstbelasting bij de verkoop van een woning in Frankrijk geldt niet indien:
- De verkoopprijs per eigenaar onder de 15.000 euro ligt. Een echtpaar dat beiden eigenaar zijn, kan dus de woning verkopen voor 30.000 euro zonder winstbelasting te betalen.
- De verkoop betrekking heeft op uw eigen woning (waar u in woont). De plus value belasting geldt dus vooral voor tweede woningen ("residence secondaire").
- De woning meer dan 30 jaar in uw bezit is.
- Er zijn meer minder voorkomende uitzonderingen (in het Frans).
uw plus value berekenen
winstbelasting
Uw gegevens:
- Frans ingezetene: -
- verkoopprijs: -
- aankoopprijs: -
- renovatiekosten: -
- jaren eigenaar: -
| belasting | - |
| sociale zekerheidheffingen | - |
| totale winstbelasting te betalen | - |
uitleg
Verbouwingskosten kunnen enkel worden ingebracht als u facturen van erkende aannemers bezit. Indien u het huis langer dan 5 jaar in bezit heeft, wordt automatisch een forfaitaire kost van 15% opgeteld bij de aankoopprijs, tenzij u aantoonbaar meer heeft uitgegeven. In dat geval vult u uw werkelijke kosten in.
Het aantal jaren eigendom wordt altijd naar beneden afgerond. Als u het huis bijvoorbeeld 5 jaar en 8 maanden in bezit hebt, geeft u 5 jaar op.
De informatie en resultaten in dit overzicht zijn louter indicatief en kunnen in geen geval als juridisch bindend beschouwd worden. Bij de verkoop zal de notaris automatisch het correcte bedrag voor u berekenen.