landgoed te koop Hermanville-sur-Mer, Calvados

Kom en ontdek dit charmante, rustige 19e-eeuwse pand op slechts 1 km van het strand. Het pand is verdeeld in 2 delen: een hoofdhuis van 135 m² en een bijgebouw van 65 m², allen op een perceel van 1200 m² in het hart van het dorp Hermanville sur mer. Het hoofdhuis biedt op de begane grond een ruime , volledig gerenoveerde keuken, een dubbele woon-/woonkamer vol charme met open haard en terracotta vloertegels, een kantoor en een badkamer met toilet. Boven ontdekt u een prachtige master suite, evenals twee andere slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Ook de zolder van circa 55 m² kan verbouwd worden. Het huis heeft ook een groot privéterras op het ZUIDEN, zonder enig zicht. Het huis vereist werk. Het bijgebouw is op zijn beurt een echte kleine cocon met een groot potentieel (familie, verhuur, gîtes, gastenkamers). Het is gebouwd boven een grote garage en bestaat uit een eetkamer, een slaapkamer (of woonkamer), een ingerichte keuken, een badkamer en een toilet. Op de 1e verdieping een mezzanine-overloop, een slaapkamer en een badkamer. Het terrein is volledig omsloten door stenen muren en prachtig beplant met bomen, wat de charme van dit pand perfect aanvult. Oppervlakte: 200 m² Prijs van het onroerend goed: € 598.000 Prijs van het onroerend goed exclusief erelonen: € 582.000 Erelonen inclusief belasting: 2,5% of € 16.000 Vergoedingen ten laste van de koper Datum van voltooiing van de energiediagnose: 25/02/2022 Primaire energie verbruik: 295 kWh/m²/jaar. Eindenergieverbruik: Niet gecommuniceerd. Geschatte hoeveelheid jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen € 2.510,- en € 3.440,- per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor het jaar 2021 (inclusief abonnementen) Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: (gebruik het formulier om te reageren) Makelaarskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 2,75% inclusief belasting van de prijs van het onroerend goed.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Marion CANTAT naar CAEN, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) – Meer informatie over (gebruik het formulier om te reageren) (ref 544894)