Een voormalig gehucht uit 1834, volledig gerenoveerd en gelegen in een bosrijk park van één hectare. Bent u op zoek naar een investering met een rendement van 9% in een prachtig landgoed, omgeven door natuur, tussen Agen en Bordeaux? Dan heb ik het perfecte object voor u. Het biedt: • Een charmant stenen HOOFDHUIS van 227 m²: Op de begane grond vindt u een lichte, open woonruimte van meer dan 47 m² met een ingerichte keuken, open haard en houtkachel. Twee slaapkamers, een doucheruimte, een toilet en een stookruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met douche en toilet, een kantoor, een doucheruimte en een apart toilet. Buiten: • Een aangebouwde GARAGE van bijna 80 m², ideaal voor extra woonruimte. • Een DROGER van 100 m² met een schuur, perfect voor opslag of een uitbreidingsproject. • Charmante en comfortabele BED & BREAKFAST van 233 m². Ontdek vijf prachtige slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte en toilet, een terras, keuken, berging, eetkamer en woonkamer. • TWEE HUURWONINGEN van 95 m² en 105 m², momenteel verhuurd met driejarige huurcontracten, huurprijzen van respectievelijk € 630/maand en € 640/maand. TECHNISCHE DETAILS: - Dak vernieuwd in 2006 en 2024. - Thermodynamische boiler uit 2016. - Dubbelglas houten ramen uit 2008. - Houtkachel uit 2012 in het hoofdgebouw. - Pelletkachel uit 2018 in de gastenkamers. - Omkeerbare airconditioning uit 2015, onderhoud uitgevoerd in 2025. - Zonnepanelen uit 2018, voor aanzienlijke energieonafhankelijkheid. - Individueel sanitair systeem geïnstalleerd in 2021. - Privé parkeergelegenheid voor het huis, de gastenkamers en de huurwoningen. - Zwembad aangelegd in 2006. - Aangelegd en omheind park van één hectare. - Twee waterputten met pomp. - Aansluiting op het meer van Marcachaud voor irrigatie. Dit uitzonderlijke object, dicht bij alle voorzieningen, is ideaal voor: - Gezinnen die op zoek zijn naar een prachtige woonomgeving - Investeerders die op zoek zijn naar verhuurobjecten of deze toeristische locatie verder willen ontwikkelen - Ondernemers. Talrijke evenementen en partners zorgen het hele jaar door voor een bezettingsgraad van de gastenkamers. – Journalistiekbeurs in Couthures-sur-Garonne – Garorock in juni en juli – Avondmarkten van juni tot september – Schatzoektocht in de bossen van Lot-et-Garonne met Terre en Ventura – Het bedrijf Lisi Creuzet dat veel medewerkers voor meerdere weken op projectbasis tewerkstelt – De nabijheid van Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Reizende vertegenwoordigers. Dit object wacht erop dat u een nieuw hoofdstuk in zijn geschiedenis schrijft… Ik sta tot uw dienst om het u te laten zien. (gebruik het formulier om te reageren) . De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,50% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
