In het hart van Villefranche-de-Lonchat, een charmant dorpje in de Dordogne, op slechts 10 km van Montpon-Ménestérol en 20 km van Saint-Émilion, ontdekt u dit prachtige, karaktervolle stenen pand. Op een steenworp afstand van winkels, voorzieningen en het recreatiepark aan het Gurçonmeer, biedt het royale woonruimte en talloze mogelijkheden: een gezinswoning, een investeringsobject voor verhuur, een bedrijfsruimte of een bed & breakfast. Hoofdgebouw – Circa 226 m². Gebouwd over twee verdiepingen, profiteert het van een aangename, omheinde tuin met volwassen bomen en diverse ontspanningsplekken. Op de begane grond: - Sfeervolle hal met toegang tot het terras, - Lichte dubbele woonkamer met open haard, - Eetkamer met open haard, - Keuken met directe toegang naar buiten, - Kantoor met aparte ingang, ideaal voor een eigen praktijk of thuiswerken, - Stookruimte, zomerkeuken, toilet, berging en garage. Buiten kunt u genieten van een overdekt terras, een veranda, een ruime patio en een volledig omheinde tuin. Bovenverdieping: - Overloop met berging, - 4 ruime slaapkamers, - Doucheruimte en toilet, - Een grote extra kamer die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een of twee master suites. Onafhankelijke woonruimte – Circa 93 m² Perfect voor het ontvangen van familie of vrienden, het genereren van huurinkomsten of het ontwikkelen van een toeristisch bedrijf. Het bestaat uit: - Op de begane grond: een grote privégarage, - Bovenverdieping: een woonkamer, een keuken, een doucheruimte, een toilet, een berging en twee slaapkamers, waarvan één met een en-suite badkamer. - Twee zolders maken het pand compleet en bieden uitstekende mogelijkheden voor verbouwing. Voorzieningen: - Centrale verwarming op aardgas, - Gasboiler van 200 liter, - Riolering, - Dubbele beglazing in het hoofdgebouw, - Glasvezelinternet beschikbaar in het dorp, - Waterput. Belangrijkste kenmerken: - Toplocatie in het hart van het dorp, op korte afstand van voorzieningen en het Gurçonmeer. - Authentiek stenen gebouw vol charme. - Twee onafhankelijke woonruimtes die veel flexibiliteit bieden. - Talrijke mogelijkheden: hoofdverblijf, investeringsobject voor verhuur, bedrijfsruimte of bed & breakfast. - Tuin, terrassen en bijgebouwen om optimaal van het buitenleven te genieten. Een zeldzaam object met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding en veel potentie. Wacht niet langer en ontdek het zelf. Neem vandaag nog contact met mij op om een bezichtiging in te plannen. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 5,26% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Emilie LAVAL naar PINEUILH, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 610596)
