In het charmante dorpje Cailhau, midden in het glooiende landschap van de Aude, ligt deze aangename gelijkvloerse villa met ongeveer 125 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 845 m². De woning beschikt over verschillende terrassen, een opbouwzwembad en een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap.De woning verkeert in goede staat en biedt een praktische indeling met aangename leefruimtes. De ruime, volledig uitgeruste keuken met eethoek sluit aan op een gezellige zithoek en geeft rechtstreeks toegang tot een groot terras met prachtig uitzicht over de heuvels. Daarnaast is er een afzonderlijke, sfeervolle woonkamer met houtkachel.Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, waaronder een kleinere kamer die ook perfect als bureau kan dienen, en twee badkamers met douche en toilet.Buiten geniet je van een tuin met verschillende bomen, struiken en gezellige zithoekjes. Het ruime terras aan de achterzijde van de woning is een heerlijke plek om buiten te eten en te genieten van het weidse uitzicht. In de tuin bevindt zich bovendien een opbouwzwembad, ideaal om tijdens de warme zomerdagen heerlijk af te koelen.Een bijzonder pluspunt is het ruime souterrain onder de woning, bereikbaar via een binnentrap en eveneens voorzien van een afzonderlijke toegang van buitenaf. Hier bevinden zich een garage, een werkplaats en verschillende praktische berg en opslagruimtes. Ideaal voor wie extra ruimte zoekt voor hobby's, fietsen, gereedschap of opslag.De woning is uitgerust met een warmtepomp, airconditioning, een houtkachel, dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Ze is aangesloten op de openbare riolering en beschikt over een gunstige energieklasse C.Cailhau is een charmant dorpje in de Aude, omringd door wijngaarden en glooiende heuvels, met een restaurant in het dorp zelf. Het nabijgelegen BelvèzeduRazès, op ongeveer 4 km, biedt dagelijkse voorzieningen zoals een bakker, voedingswinkels, een apotheek en medische diensten. Ook Montréal ligt vlakbij, terwijl de grotere plaatsen Limoux en Carcassonne, op respectievelijk ongeveer 20 en 30 minuten rijden, een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, scholen en andere voorzieningen bieden.De woning is bovendien gunstig gelegen om de regio te verkennen. De luchthaven van Carcassonne bevindt zich op ongeveer 25 à 30 minuten rijden en de autosnelweg A61, ter hoogte van Bram, is bereikbaar in ongeveer 15 à 20 minuten. De Middellandse Zee ligt op ongeveer anderhalf uur rijden, terwijl de Pyreneeën vlot bereikbaar zijn voor wandelingen, buitenactiviteiten en wintersport.Een comfortabele en praktisch ingedeelde woning met veel extra ruimte, een aangename tuin en een prachtig uitzicht. Ideaal als permanente woning of als tweede verblijf in ZuidFrankrijk. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraria verkoper Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1570€ ~ 2140€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Nicky VYDT Agent commercial EI RSAC RSAC CARCASSONNE ([[gebruik het formulier om te reageren]]) %
