Aan het einde van een rustige doodlopende straat, op wandelafstand van alle dagelijkse voorzieningen, bevindt zich deze uitzonderlijk verzorgde villa met een volledig onafhankelijke gîte. Gelegen in het charmante wijndorp Pépieux, in het hart van de Minervois, combineert deze eigendom luxe, comfort, privacy en een uitstekend verhuurpotentieel.De eigendom omvat een stijlvolle hoofdwoning van 185 m², een volledig zelfstandige gîte van 81 m² en een prachtig aangelegd perceel van 4.937 m². Dankzij de hoogwaardige afwerking, de uitstekende energieprestatie (DPE B) en de mogelijkheid om een tweede zwembad aan te leggen, is dit een zeldzame eigendom die perfect geschikt is als gezinswoning, exclusief tweede verblijf of investering.Een stijlvolle hoofdwoningDe hoofdwoning werd de voorbije jaren smaakvol gerenoveerd met kwalitatieve materialen en biedt een uitzonderlijk wooncomfort. Op het gelijkvloers zorgen de prachtige travertinvloer, vloerverwarming en airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat tijdens elk seizoen.Via de inkomhal met gastentoilet bereikt u de ruime leefruimte met moderne open keuken en een indrukwekkend salon met plafond tot in de nok, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich een gezellige bureauruimte.Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime master suite met slaapkamer, dressing en een stijlvolle ensuite badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met een tweede comfortabele badkamer. Daarnaast is er een grote multifunctionele ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer, bureau of hobbyruimte.Het volledige soussol biedt uitzonderlijk veel bergruimte en leent zich perfect als werkplaats, wijnkelder, fitnessruimte of atelier.Volledig onafhankelijke gîteDe volledig zelfstandige gîte van 81 m² vormt een absolute meerwaarde voor deze eigendom. Ideaal voor toeristische verhuur, een meergeneratieproject of het ontvangen van familie en vrienden.De gîte beschikt over een ruime leefruimte met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Buiten geniet u van een volledig afgesloten privétuin met een zwembad van 3,5 x 7 meter en een ruim zonneterras. De huidige eigenaars verhuren de gîte reeds succesvol als vakantiewoning, wat zorgt voor een aantrekkelijk aanvullend inkomen.Een prachtig aangelegd perceelHet volledig omheinde perceel van 4.937 m² werd bijzonder doordacht ingericht. De hoofdwoning en de gîte zijn volledig van elkaar gescheiden en bovendien van elkaar weg georiënteerd, waardoor maximale privacy gegarandeerd is.De mediterrane tuin met olijf en fruitbomen, meerdere terrassen, een dubbele carport, een extra hoge carport voor een mobilhome of camper en ruime parkeergelegenheid maken het geheel compleet.Mogelijkheid tot een tweede zwembadEen extra troef is de reeds verleende vergunning voor de aanleg van een tweede zwembad. De technische voorbereidingen, waaronder de waterleiding, zijn reeds uitgevoerd, waardoor een tweede zwembad eenvoudig kan worden gerealiseerd.Ideale liggingPépieux is een levendig wijndorp in het hart van de Minervois waar alle dagelijkse voorzieningen zich op wandelafstand bevinden. Op slechts tien minuten rijden ligt Homps aan het Canal du Midi, terwijl Carcassonne, Narbonne, de Middellandse Zee en twee internationale luchthavens vlot bereikbaar zijn.Afstanden• Supermarkt, bakker, restaurants en apotheek: op wandelafstand• Canal du Midi (Homps): ca. 10 minuten• Carcassonne: ca. 35 minuten• Narbonne: ca. 35 minuten• Middellandse Zee (NarbonnePlage): ca. 45 minuten• Luchthaven Carcassonne: ca. 40 minuten• Luchthaven Béziers Cap d'Agde: ca. 45 minutenBelangrijkste troeven• Hoofdwoning van 185 m²• Volledig onafhankelijke gîte van 81 m²• Master suite op het gelijkvloers met dressing en ensuite badkamer• Twee slaapkamers en tweede badkamer op verdieping• Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer• Moderne open keuken en salon met plafond tot in de nok• Travertinvloer, vloerverwarming en airconditioning• Groot volledig soussol met uitzonderlijk veel bergruimte• Volledig omheind perceel van 4.937 m²• Privézwembad• Vergunning voor een tweede zwembad• Dubbele carport en extra hoge carport voor mobilhome of camper• Olijf en fruitbomen• Uitstekende energieprestatie (DPE B)• Rustige ligging in een doodlopende straat• Alle voorzieningen op wandelafstandEen zeldzame opportuniteitEigendommen die een hoogwaardige gezinswoning combineren met een volledig onafhankelijke gîte, een prachtig aangelegd perceel en uitstekende energieprestaties komen slechts zelden op de markt.Of u nu op zoek bent naar een exclusieve gezinswoning, een luxueus tweede verblijf of een eigendom die wonen en rendement moeiteloos combineert, deze uitzonderlijke villa in Pépieux biedt alles om jarenlang zorgeloos te genieten van het beste dat ZuidFrankrijk te bieden heeft. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraria verkoper Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1480€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[gebruik het formulier om te reageren]]) %
