villa te koop Samazan, Lot-et-Garonne

€ 485.000

contact

beschrijving

Zeer complete villa in de Lot & Garonne, halverwege tussen Bordeaux en Toulouse, zuid-west Frankrijk.

De begane grond:

Ruime entrée met garderobekast en toegang tot kantoor, een ruime, compleet ingerichte keuken, voorzien van alle appartuur, bijkeuken met diepvrieskast, wasmachine en droger, een 4-persoons bar scheidt de keuken van de eetkamer, voorzien van een stevige houten tafel met 12 zitplaatsen. Grote woonkamer met parketvloer, biljart, dartspel, piano, bar met koelkast, twee grote openslaande deuren geven toegang tot het zuidgerichte terras waar zich twee grote eettafels (16-20 personen) de gas bakplaat en een zithoek bevinden.

De villa heeft 5 grote slaapkamers waarvan 3 op de begane grond. De eerste 2 hebben openslaande deuren met toegang tot het terras. De master-bedroom met tweepersoonsbed van 160 x 200 heeft een eigen badkamer met inloopdouche en wastafel en een 3-deurs inbouwkast. De 2e slaapkamer (met airco) heeft een 2-persoons bed van 160 x 200 en een bed van 80 x 190 cm en een 3-deurs inbouwkast. De 3e slaapkamer (met airco) heeft een 2-persoons bed van 140 x 190 en een bed van 80 x 190 cm en een é-deurs kast. Tot slot is er een 2e badkamer met inloopdouche, wastafel, bad en apart toilet.

Op de 1ste verdieping, toegankelijk via een ruime marmeren trap, bevinden zich slaapkamer 4, voorzien van een 2-persoons bed van 140 x 190 cm en slaapkamer 5 voorzien van een 2-persoons bed van 140 x 200 cm. Deze twee slaapkamers worden gescheiden door een gezamelijke dressing, compleet ingericht. Deze 2 kamers beschikken over een mobiele-airco. Tevens op de 1e verdieping is er een 3e badkamer met douche wastafel en toilet. Tot slot een speelruimte met boeken en gezelschapsspelletjes, een televisie en een X-Box Kinect met diverse spelletjes.

De hele begane grond (220m²) is onderkelderd (half, dus mèt ramen) en toegankelijk via een vaste marmeren trap. In het souterrain is een sauna en een fitnessruimte voorzien van zonnebank, elektrische loopband, stepper, elleptische-fiets, een home-trainer en diverse andere kleine sport-attributen. Afgescheiden van deze ruimtes is een ruimte met een opvangbak voor regenwater, wat de mogelijkheid biedt om de 2 toiletten mee door te spoelen.

De rest van de kelder dient als opslag- en hobbyruimte. Er is een cave voor de wijn, de stookruimte met 2 grote boilers en een in goede staat verkerende dieselkachel en mogelijkheid tot omschakelen naar een warmtepomp die buiten staat. De kelder is van binnen uit toegankelijk, maar via een garagedeur is er ook de mogelijkheid om 1 of meerdere auto's te parkeren. De meterkast zit ook in de kelder.

Het gehele perceel van 8200m² is omheind, behalve de oprit. Er is een groot omheind en verwarmd zwembad van 11x5 meter, inclusief een verlaagd gedeelte van 20cm diep. Bij het zwembad is tevens een pomphuisje met apart toilet, een buitendouche, aanrecht met kraanwater en koelkast. Verder volop ruimte om te voetballen of andere buiten-aktiviteiten en er is een grote, ingegraven, trampoline. Een apart omheind gedeelte van de tuin is voor eventuele huisdieren. Er zijn 2 extra garages in de tuin. Het hele perceel van 8200 m² is bouwgrond, er is dus een mogelijkheid voor het bouwen van een 2e huis op het zelfde perceel met zelfs een extra, aparte, oprit. Het gehele perceel is beplant, met oa een aantal fruitbomen.

Bordeaux, met het vliegveld Merignac, is op 1 uur afstand. Toulouse, met het vliegveld Blagnac, ligt op &,5 uur afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt in Marmande.

De villa wordt al sinds 2016 via diverse kanalen volop verhuurd aan toeristen. Dit is een uitstekende retour op investering. Ook voor 2022 zijn er al aanvragen en zelfs reserveringen. De verkoop is of vòòr de zomer mèt deze verhuurvoorwaarden, of nà de zomer en dan bent U vrij om te doen wat U wenst. Indien U door wilt gaan met verhuren, en dus geld te verdienen met dit huis, bieden wij U de mogelijkheid om beheerder te blijven, en de taken van onderhoud en schoonmaak met lokale bedrijven te regelen. Wij zijn zelf vier-talig (nederlands, frans, engels, duits). De villa is kompleet verhuur-klaar. Alles is aanwezig : complete inboedel, beddengoed, keukeninventaris en apparatuur. Een komplete lijst is op aanvraag beschikbaar.

De villa is in juni 2020 gekeurd door een officiele organisatie en heeft een 4-sterren klassificatie gekregen, op een schaal van vijf. Deze is 5 jaar geldig.

Op het dak liggen zonnepannelen, in januari 2017 geplaatst. Totaal 4KwC, in auto-consommation met verkoop van de niet-gebruikte stroom. Levert, actueel, zo'n 600€ per jaar op.

electriciteit, dak in goede staat, water, eetkamer, keuken, parkeerplaats, garage, gemeubileerd, aangesloten op het riool, solide basis structuur, verwarming op olie, verwarming op hout, centrale verwarming, dubbel glas, open haard, warmtepomp

gegevens woning

Franimo nr.: #5753728
referentie: -
departement: Lot-et-Garonne
nabij: Samazan
type: villa
kamers: 4
slaapkamers: 5
woning: 325 m2
terrein: 8200 m2
prijs: € 485.000

energie consumptie

≤ 50A
2
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas uitstoot

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

aanbieder

naam: Margaretha VAN LAARHOVEN
adres: 564 Route des 3 Châteaux
47250 SAMAZAN
Frankrijk
spreekt: Duits, Engels, Frans, Nederlands
advertentie


Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.

reageer op deze woning

Stel gerust uw vraag. De aanbieder zal u met alle plezier meer informatie verschaffen. Uw reactie wordt rechtstreeks verstuurd.

Gelieve uw naam in te vullen.

kosten van dit huis in Samazan (Lot-et-Garonne)

LET OP! Hier volgt een voorbeeld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Indien u de echte kosten van dit huis zou willen weten gelieve het formulier boven te gebruiken.
Notariskosten en overdrachtsbelasting
bij huidige verkoopprijs/ eenmalig
34 862 €
Onroerend goed belasting 1 650 €
Gebruikersbelasting 138 €
Verzekering vanaf ongeveer 165 euro per jaar.
Elektriciteit, hangt af van uw verbruik.
Een abonnement voor 3KW kan bij de EDF al vanaf ongeveer 70 € per jaar, daarnaast betaalt u nog de kosten van het gebruik.
Water, hangt af van uw verbruik en kan per gemeente verschillen (informeer bij de gemeente).
Riolering, hangt af van uw water verbruik en kan per gemeente verschillen (informeer bij de gemeente).
Indien er geen riolering aanwezig is, check of de huidige septic tank op norm is. Zo niet dan zal deze moeten worden vervangen. Reken voor het plaatsen van een nieuwe septic tank zo rond de 7000 en 11.000 euro. Meer informatie over de sceptic tank vindt u hier (in het Frans).
Verwarming, hangt af van uw verbruik en vorm van verwarming (hout, olie, elektrisch, etc.).

andere huizen in de buurt

Agen Lot-et-Garonne huis foto

huis Agen

Lot-et-Garonne

op 30 km

€ 399.000

Langon Gironde huis foto

huis Langon

Gironde

op 20 km

€ 519.000

Lectoure Gers huis foto

huis Lectoure

Gers

op 43 km

€ 399.000

Taxatie of bouwkundig onderzoek nodig?

Inter-France verzorgt in geheel Frankrijk de taxatie van onroerend goed overeenkomstige de Europese regelgeving. Deze conformiteit aan Europese richtlijnen is van belang indien uw taxatie wordt verzorgd op verzoek van een bank of financiële instelling of in het kader van een schenking, erfkwestie, eigendomsverdeling of juridische procedure. In dergelijke situaties is een taxatierapport vereist dat is opgesteld door een deskundige Expert Immobilier.

Dop Makelaars - Uw aankoopmakelaar!

Wij begeleiden u bij het gehele aankoopproces van uw droomwoning in Frankrijk. Dop Makelaars biedt u een 'compleet aankooppakket' en gaat bovendien met u mee naar Frankrijk om te bezichtigen. Wij verdienen ons terug tijdens de onderhandelingen dus laat u bijstaan door onze ervaren makelaars waardoor u verzekerd bent van een betrouwbare aankoop zonder zorgen.

werken in Frankrijk

Het makelaarskantoor van Inter-France in Frankrijk staat bekend onder de naam Sympa-Immobilier en is een grote bekende speler op de Franse huizenmarkt. Het bedrijf heeft een groot internationaal bereik en groei ambities. Voor verschillende regio’s in Frankrijk zijn ze op zoek naar ondernemende mensen die interesse hebben in een makelaarsagentschap. Je werkt als zelfstandige in je eigen tijd en regio en je zult in het Nederlands worden begleid in het makelaarsvak.

meer informatie en foto's beschikbaar

Stuur het formulier om meer foto's en informatie te krijgen.

×