Yannick LACAGE presenteert u met genoegen exclusief deze T4 van 76 m², ideaal gelegen op 204, avenue de la Croix-Rouge, in de residentie VILLEBOURG, vlakbij ALLAUCH, in een rustige en groene omgeving, dicht bij scholen, winkels en openbaar vervoer. Dit appartement ligt op de 2e verdieping van een complex van 4 appartementen in een beveiligde residentie uit de jaren 80 en is ideaal voor een gezinsleven. * Een rustige en veilige residentie Veilige toegang: automatische poort, digitale code, intercom en zorgvuldig onderhouden gemeenschappelijke ruimtes. Gemakkelijk parkeren: gratis parkeren bij de residentie en talrijke bezoekersparkeerplaatsen in de buurt. Een afgesloten garage is optioneel verkrijgbaar (€ 20.000). *Rustige omgeving: het appartement ligt beschut tegen geluidsoverlast en heeft een vrij uitzicht, zonder dat u zicht heeft op een klein bos. * Het appartement: een geoptimaliseerde en lichte ruimte Ruime woonkamer: lichte woonkamer van 20 m2 op het zuiden, met modulaire ruimte voor woonkamer en eetkamer, met uitzicht op de begroeiing. Keuken van bijna 9m2, apart en uitgerust: oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en ruimte voor koelkast. De keuken komt uit op een 5,2 m2 groot balkon-terras op het zuiden, en een gesloten loggia met berging en wasmachineaansluiting. 3 comfortabele slaapkamers van circa 12m2: Twee slaapkamers op het westen, met grote ingebouwde spiegelkasten. Een slaapkamer op het noorden, eveneens met opbergruimte. Functionele badkamer: ligbad, bidet en wastafelmeubel. Apart toilet. * Uitrusting: Dubbele beglazing en elektrische rolluiken voor thermisch en akoestisch comfort. Gepantserde deur voor verhoogde veiligheid. De elektriciteit is onlangs vernieuwd. Glasvezel *Ideale ligging: alles binnen handbereik Scholen: Kleuterschool en basisschool op 500 m afstand (5 minuten lopen). Hogeschool op 800 m afstand (10 minuten lopen). Middelbare school op 1,5 km afstand (5 minuten met de auto). Winkels: Supermarkt, bakker en apotheek op minder dan 600 m (7 minuten lopen). Lokale markt en kleine winkeltjes in de buurt. Vervoer: Bushalte op 300 m afstand (3 minuten lopen), met verbindingen naar de belangrijkste lijnen. Metro bereikbaar in 10 minuten met de auto of het openbaar vervoer. Snelle toegang tot de snelweg om het stadscentrum of andere wijken te bereiken. * Een gewilde omgeving Avenue de la Croix-Rouge, gelegen in een woonwijk van het 13e arrondissement, wordt gewaardeerd om zijn groene omgeving en rust. In de directe omgeving vindt u talrijke parken, wandelpaden en recreatiegebieden, terwijl u ook snel toegang heeft tot stedelijke voorzieningen. Sterke punten: zuidelijke ligging en optimale helderheid. Vrij uitzicht op de natuurlijke omgeving. Veilige residentie met zorgvuldig beheer en een familiale sfeer. Dichtbij scholen, winkels en openbaar vervoer, ideaal voor een praktisch en aangenaam leven. Bezoek het zonder uitstel! Dit is een zeldzame kans op de markt. Waarom jij dan niet? Neem contact met mij op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen! Aantal percelen in mede-eigendom: 94, Gemiddeld jaarlijks bedrag van het aandeel in de lasten (geraamde begroting) (koud water, onderhoud, groenvoorzieningen): € 1.800 of € 150 per maand. De kosten zijn voor rekening van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
