Zeldzame kans – Vastgoedcomplex met hoog potentieel in Han-les-Juvigny, ideaal voor investeerders of residentiële projecten – dicht bij de Belgische en Luxemburgse grens Gelegen in het charmante dorpje Han-les-Juvigny, biedt dit karaktervolle vastgoedcomplex een uitzonderlijk potentieel, of het nu gaat om een grote gezinswoning, een verhuurproject, de creatie van gîtes of werkplaatsen. U profiteert hier van een strategische ligging, in de directe nabijheid van België en Luxemburg, ideaal voor grensarbeiders of investeerders die op zoek zijn naar een aantrekkelijke locatie. Samenstelling van de woning: Gerenoveerd hoofdhuis – 125 m² woonoppervlak: • Begane grond: o Dubbele garage van 39,20 m² met stookruimte (houtketel, twee boilers: één elektrisch, één aangesloten op de boiler) o Twee kelders o Inkomhal van 7 m² o Ruime keuken van 19,50 m² o Lichte woonkamer van 20,40 m² o Douchekamer van 3,95 m² o Apart toilet van 1,20 m² o Wasruimte van 9,10 m² o Aangrenzende stal van 74 m² en schuur van 65 m² met grote extra volumes • Boven: o Overloop van 10,60 m² o Drie mooie slaapkamers van 15,20 m², 21,30 m² en 19 m² o Zolder geïsoleerd met 40 cm isolatie, biedt nog steeds potentieel Tweede aangrenzende woning volledig af te bouwen gerenoveerd: • Oppervlakte van 46,20 m² per verdieping, d.w.z. een potentieel van 80 tot 85 m² woonoppervlakte na renovatie. Derde woning, volledig te renoveren: • Inclusief een schuur van 149 m², ideaal voor een ontwikkelings- of opslagproject. Exterieur: • Perceel van 1.153 m², goed georiënteerd op het oosten met open uitzicht op het groen, wat rust en stilte biedt. • Grote gevel van 42 strekkende meter, perfect om de architectonische charme van de plek te versterken. De voordelen van dit complex: • Bevoorrechte ligging, direct aan de Belgische en Luxemburgse grens. • Rustige omgeving, groene leefomgeving en niet over het hoofd gezien. • Sterk ontwikkelingspotentieel: hoofdverblijfplaats, verhuurinvestering, gîtes of professionele activiteit. • Bijgebouwen en royale volumes die talrijke projecten mogelijk maken. Een unieke kans om een pand met veel potentieel te verwerven in een gewilde geografische omgeving, waar kwaliteit van leven, bereikbaarheid en winstgevendheid worden gecombineerd. Wacht niet langer, kom langs en realiseer uw projecten! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Annunziato FAZZARI naar STENAY, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 584259)
