camping te koop Cahors, Lot

Kleinschalig en kindvriendelijk vakantiepark in Frankrijk te koop

Algemene beschrijving

Een unieke kans om eigenaar te worden van een succesvol, kleinschalig en kindvriendelijk vakantiepark op de grens van de Lot en de Dordogne. Dit charmante park ligt op een terrein van bijna vijf hectare en combineert rust, natuur en wooncomfort met recreatieve voorzieningen van hoge kwaliteit.

Het park is volledig ingericht op gezinnen met jonge kinderen en staat bekend om zijn veilige, gezellige en kindvriendelijke sfeer. Dankzij de uitstekende ligging, stabiele bezettingsgraad en uitbreidingsmogelijkheden biedt dit object niet alleen een aantrekkelijke levensstijl, maar ook solide toekomstperspectieven als investering en onderneming.

Bedrijfsresultaten en groeipotentieel

Het vakantiepark is momenteel veertien weken per jaar geopend en behaalt daarbij een bezettingsgraad van circa 95%. De jaarlijkse omzet bedraagt meer dan € 200.000,-. Voor ondernemers met ambitie liggen er duidelijke mogelijkheden om deze omzet te verhogen, onder andere door:

• Een langere openingsperiode (meer weken per jaar open).

• Uitbreiding van de horeca-activiteiten.

• Realisatie van veertien extra campingplaatsen waarvoor reeds vergunning is verleend.

Het park beschikt over een sterke naamsbekendheid binnen de glamping-sector en is direct instapklaar voor nieuwe eigenaren.

Accommodaties

Het park beschikt in totaal over dertien verhuureenheden, verdeeld in diverse categorieën:

• Safari-lodges (5 stuks, 70 m², geschikt voor 6 personen)

Luxe ingerichte lodges met vast dak, drie slaapruimtes (waarvan twee met boxspringbedden en één met stapelbed), ruime badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Overdekt terras met buitenkeuken (voorzien van koud/warm water, inductiekookplaat, koelkast en oven).

• Safari-lodge XL (1 stuks, 70 m², geschikt voor 8 personen)

Uitgebreidere variant met vier slaapruimtes, waarvan twee met stapelbed.

• Stacaravan/Chalet (1 stuks, 60 m², geschikt voor 6 personen)

Uitgerust met ruime keuken (afwasmachine, oven, inductiekookplaat), drie slaapkamers, badkamer en overdekt terras met buitenkeuken.

• A-chalets (2 stuks, 70 m², geschikt voor 6 personen)

Indeling met één slaapkamer beneden en twee slaapkamers boven, badkamer, keuken en overdekt terras.

• A-chalets (4 stuks, 60 m², geschikt voor 4 personen)

Twee slaapkamers boven, ruime badkamer en keuken.

Daarnaast beschikt het park over 6 ruime campingplaatsen (120–150 m²), elk met eigen privé sanitair, waarvan 4 op de plek zelf.

Eigenaarswoning

De eigenaarswoning (ca. 85 m²) is een recent gerenoveerde stenen woning op een hoger gelegen punt van het terrein, met uitzicht over het park. De woning is eventueel uit te breiden met 27 m² en beschikt over:

• Een moderne keuken met groot kookeiland.

• Twee ruime slaapkamers op de bovenverdieping.

• Twee badkamers.

• Schuifpuien aan de voorzijde en een groot overdekt terras die zicht geven over het park.

Overige voorzieningen

• Zwembadcomplex: groot zwembad (7 × 14 m) met apart kinderbad, ligweide en zonneterras met ligstoelen.

• Restaurant en bar: capaciteit 45 couverts, volledig gerenoveerde keuken, drankvergunning (licence III).

• Kidsclub: aparte ruimte (30 m²) met spelmateriaal, boeken, speelgoed en gezelschapsspellen.

• Sauna: met aparte doucheruimte, gelegen naast het zwembad.

• Sport- en spel: fitnessruimte, diverse speeltoestellen, kapschuur met sportruimte en garage voor materieel en houtopslag.

Vergunningen en regelgeving

Het park voldoet volledig aan de geldende eisen voor veiligheid en toegankelijkheid:

• ERP (Établissements Recevant du Public): alle noodzakelijke brandveiligheidsvoorzieningen en veiligheidsaanpassingen zijn doorgevoerd.

• PMR (Personnes à Mobilité Réduite): voorzieningen voor toegankelijkheid voor mindervaliden zijn aanwezig.

• Het park is hiermee klaar voor de officiële ERP- en PMR-vergunningaanvraag, die in overleg met de nieuwe eigenaar kan worden afgerond.

Daarnaast zijn alle bouw- en exploitatievergunningen recent gecontroleerd door een gespecialiseerde architect.

Uitbreidingsmogelijkheid: vergunning voor veertien extra campingplaatsen is reeds verleend. Het nieuwe septicsysteem is berekend op twintig chalets en een restaurantcapaciteit van dertig dagelijkse gasten.

Technische voorzieningen

• Glasvezelinternet: snelle verbinding met WiFi-dekking over circa 85% van het terrein.

• Afvalwater: nieuw septicsysteem, geschikt voor uitbreiding.

• Classificatie: 1 ster (voordelig met betrekking tot toeristenbelasting).

• 20 zonnepanelen: dak van het restaurant/bar

Locatie

Het park is gelegen op de grens van de Lot en de Dordogne, een geliefd vakantiegebied met pittoreske dorpjes, kastele en wijngebieden. De bosrijke omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend; binnen korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, winkels en restaurants.

Financiële informatie en voorwaarden

• Vraagprijs: € 975.000,-

• Verkoop: volledige eigendom, inclusief murs en fonds de commerce.

• Omzet: > € 200.000,- per jaar.

• Eigen inbreng: minimaal € 500.000,-.

• Financiering: maximaal 50% van de koopsom kan worden geleend, mits relevante werkervaring kan worden aangetoond.

Samenvatting

Dit kleinschalige en kindvriendelijke vakantiepark in Frankrijk biedt nieuwe eigenaren een instapklaar en succesvol bedrijf met sterke reputatie, stabiele omzet en aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden. Met dertien verhuureenheden, zes campingplaatsen met privé sanitair, een zwembadcomplex, restaurant en eigenaarswoning is dit een compleet en aantrekkelijk geheel.

Een zeldzame kans om een uniek park over te nemen, direct klaar voor exploitatie én met groeiperspectief.