ALLE REDELIJKE BIEDINGEN WELKOM. Dit karakteristieke dorpshuis met een prachtig uitzicht is gelegen in het hart van Monflanquin (gesticht in 1256), beroemd om de bijnaam "Klein Toscane" door de schrijver Stendhal, "en biedt een rustige manier van leven die past bij de kleurrijke landschappen." Monflanquin is een van de meest iconische bastidestadjes in het zuidwesten en een van de best bewaarde in Lot-et-Garonne. Dit grote en prachtige imposante huis (190 m²) biedt een flexibele indeling over 3 verdiepingen, een potentieel voor inkomsten en moderne voorzieningen, terwijl de historische charme behouden blijft. Het ligt op slechts een paar minuten lopen van het centrum van deze historische bastide. De begane grond bestaat uit een hal, een toilet, een ingerichte keuken met veel kasten en werkruimte, een ruime eetkamer die leidt naar een lichte en gezellige woonkamer met een pelletkachel. Alle verdiepingen bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende landschap. Een houten trap leidt naar de eerste verdieping, die uitkomt op een ruime overloop, een tweede woonkamer met kitchenette, twee grote, mooie en lichte slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Deze verdieping kan desgewenst worden gebruikt als zelfstandige accommodatie, zoals een apart appartement. Op de begane grond vindt u een derde slaapkamer met directe toegang tot de mooie tuin, een badkamer met toilet, een gewelfde kelder en nog een woonkamer (of vierde slaapkamer) met openslaande deuren naar de tuin. Deze verdieping kan desgewenst ook worden gebruikt voor het genereren van inkomsten, aangezien er een aparte ingang via de tuin is. De tuin (circa 400 m²) biedt een bijzonder spectaculair panoramisch uitzicht op de heuvels van de regio Lot-et-Garonne. Stelt u zich eens voor dat u in deze prachtige tuin vrienden en familie ontvangt, of gewoon ontspant met een aperitief, een boek en uw kleurtje bijwerkt! De tuin is bovendien omheind, waardoor deze veilig is voor kinderen en huisdieren, met name katten, aangezien er vrijwel geen verkeer is. Tot de voorzieningen behoren een beveiligde garage met elektriciteit en een kelder, ideaal voor het bewaren van wijn. In Monflanquin vindt u alle dagelijkse behoeften, maar Bergerac en de luchthaven, het ziekenhuis, het treinstation en de winkels liggen op slechts 35 minuten rijden. De luchthaven van Toulouse ligt op 2 uur en 15 minuten rijden en de luchthaven van Bordeaux op 2 uur en 00 minuten. De onroerendgoedbelasting bedraagt € 990 en de woning is aangesloten op het riool, geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door een pelletkachel en moderne elektrische radiatoren, wat hem een goede energielabel geeft. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning, een appartement of gîte met een hoog inkomen, of een vakantiehuis, deze woning is een unieke kans om te wonen op een van de beste locaties in Zuidwest-Frankrijk. Bezichtigingen van deze charmante woning zijn 7 dagen per week mogelijk, dus neem de tijd om deze prachtige bastide te bezoeken terwijl u hier bent. Neem contact op via WhatsApp +33(0) (gebruik het formulier om te reageren) of per e-mail: sandra. (gebruik het formulier om te reageren) De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 6,50% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Sandra BROUHARD naar LEMBRAS, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 585837)
