Karakteristieke woning in tuffeausteen – 142 m² gerenoveerd – Centrum van PoncésurLoir (72) Charme, authenticiteit en modern comfort, vlakbij winkels en in het hart van een ambachtsdorp. Ideale locatie en bereikbaarheid Gelegen in het hart van PoncésurLoir, een charmant dorpje grenzend aan LoirenVallée in Sarthe, profiteert dit huis van een even praktische als pittoreske omgeving. De winkels liggen op slechts 100 meter afstand, de school op 200 meter, een waar comfort voor het dagelijks leven. Qua vervoer bereikt u het treinstation van ChâteauduLoir in 30 minuten of de TGV van Vendôme in 40 minuten, waardoor u snel Parijs kunt bereiken. De snelweg A28 ligt ook op 30 minuten afstand. Royale volumes & behouden karakter Dit prachtige gebouw in tufsteen biedt 142 m² woonoppervlak en combineert comfort en authenticiteit: Op de begane grond bevinden zich twee grote woonkamers van elk ongeveer 25 m², een lichte woonkamer en een warme eetkamer, versierd met zichtbare balken, terracotta tegels uit die tijd en oude open haarden. Een aparte keuken en een doucheruimte met toilet completeren deze verdieping. Boven vindt u drie comfortabele en lichte slaapkamers. De geïsoleerde zolder onder het dak biedt extra ontwikkelingspotentieel, afhankelijk van uw projecten. Modern comfort & energieprestaties Er zijn recent veel werken uitgevoerd om het comfort te verbeteren: Nieuwe warmtepomp (2023) Thermodynamische warmwatertank Geïsoleerd dak Verbeterde DPE, nu geclassificeerd als D Collectieve sanitaire voorzieningen volgens de normen (riolering) Deze elementen garanderen een gezonde, energiezuinige leefomgeving zonder dat er onmiddellijk grote werkzaamheden nodig zijn, afgezien van de vervanging van de kozijnen (enkel glas) om de thermische efficiëntie verder te verbeteren. Exterieur & bijgebouwen Het huis komt uit op een afgesloten perceel van 77m², met een aangename binnenplaats en voldoende ruimte om een tuin, een ontspanningsruimte of dieren te huisvesten. Het beschikt ook over een werkplaats en een vrijstaande garage, perfect voor doehetzelvers of als opslagruimte. Een levendig dorp in het hart van de Loirvallei PoncésurLoir staat bekend om zijn ongerepte natuur, zijn beboste heuvels, zijn wandelpaden langs de Loir en de nabijheid van de Voie Verte, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen of familiewandelingen. Het is ook een dorp van kunstnijverheid, met de aanwezigheid van glasblazers, meubelmakers, keramiekateliers en gevestigde kunstenaars. Het kasteel van Poncé, zijn tuinen en de kerk met middeleeuwse fresco's maken het een populaire toeristische bestemming. Conclusie Een huis met een sterk erfgoedpotentieel, perfect gelegen voor een hoofdverblijfplaats, een tweede huis of een artistieke activiteit. Modern comfort is al geïntegreerd, oude elementen zijn bewaard gebleven en de omgeving is uniek. Neem nu contact met mij op om een bezoek te plannen en te ontdekken De kosten zijn voor rekening van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
