Deze ruime bourgeois woning biedt 372 m² woonoppervlak op een perceel van 6800 m², gelegen in Mirandol-Bourgougnac, een dorp met winkels in het hart van de Ségala-regio. Deze voormalige notariswoning heeft hoge plafonds een overvloed aan natuurlijk licht, een besloten tuin en is flexibel in te delen met openslaande deuren naar de terrassen. De woning is verdeeld in twee delen: het huis met twee verdiepingen en een gelijkvloerse uitbreiding die toegankelijk kan zijn voor publiek. Huis Begane grond: • Woonkamer van 41 m² met open haard • Entree/bar/eetkamer (28,9 m²) met een prachtige houten trap • Zitkamer van 38,7 m² met een houtkachel • Volledig uitgeruste keuken met toegang tot de kelder Eerste verdieping: • 5 slaapkamers (16 m², 21 m², 14 m², 18 m² en 10 m²) • Badkamer van 7 m² en een doucheruimte van 5,5 m² • Dressing van 7,4 m² (mogelijkheid om een trap te plaatsen voor toegang tot de zolder op stahoogte) Gelijkvloerse uitbreiding (ca. 125 m²) • Diverse ruimtes, waaronder een 33 m² kamer met terras toegang en een 23 m² kamer met toegang tot de straat • 2 toiletten, waarvan één toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit (PMR) • Technische ruimte/wasruimte • Atelier van 17 m² met toegang tot de tuin • 7 m² kamer met aangrenzende badkamer Technische aspecten In 2024 werd de woning voorzien van een lucht-water warmtepomp voor centrale verwarming en een thermodynamische boiler. De zolder is geïsoleerd en het energielabel is D. Buitenruimte De 6800 m² grote tuin is grotendeels vlak rondom het huis en beschikt over: • Een orangerie • Een kleine schuur voor dieren • Een dubbele garage van 54 m² • Prachtige oude bomen • Een bebost perceel aan de achterkant Ligging Omgeving Het huis ligt aan de rand van het dorp, zonder directe buren en in een rustige straat met weinig verkeer. Toch zijn alle voorzieningen op loopafstand: bakker, slager, supermarkt, apotheek en zelfs de basisschool. Natuurliefhebbers zullen genieten van de nabijheid van de Viaur en Cirou, valleien met tal van wandelroutes in de natuur en het platteland. Carmaux, met zijn vrijdagochtendmarkt en treinstation, ligt op slechts 15 minuten afstand. De stad Albi, een UNESCO-werelderfgoedlocatie met de beroemde rode bakstenen Sainte-Cécile-kathedraal, ligt op 30 minuten rijden. Veelzijdige Mogelijkheden Dankzij de ruime indeling en flexibele ruimtes is deze woning ideaal voor een vrij beroep, zakelijke activiteit, een groot gezin of een toeristische accommodatie. Zoekt u een karaktervol huis, in een rustige omgeving maar dicht bij winkels, direct bewoonbaar en aanpasbaar aan uw wensen? Zoek niet verder en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen!
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
