Wij nodigen u uit om een zeldzaam en uniek pand te ontdekken: een halfvrijstaande stadswoning, ideaal gelegen vlak bij het centrum van Aubenas, dicht bij voorzieningen, in het hart van de zuidelijke Ardèche... Vanaf de bovenverdieping heeft u toegang tot dit charmante huis met een mooie woon-/eetkamer van 24 m2 met open haard, een aparte, volledig uitgeruste keuken met bijkeuken en een hal die leidt naar twee slaapkamers, een badkamer en een toilet. Naast centrale verwarming op olie met gietijzeren radiatoren, profiteert deze verdieping ook van een lucht-luchtwarmtepomp. Er is ook een zolder die kan worden omgebouwd tot een woonlaag. De kelderverdieping beschikt tevens over een slaapkamer en aantrekkelijke kelders van in totaal meer dan 50 vierkante meter, waarvan een deel momenteel in gebruik is als wasruimte. Een aparte ingang en een bijzonder aangename tuin bieden aanzienlijke mogelijkheden, waaronder de mogelijkheid om met enige renovatie een tweede woning te creëren. Het dak is geïsoleerd en in goede staat, en het appartement is voorzien van dubbel glas. De woning is zeer goed onderhouden en behoeft geen grote verbouwingen om te betrekken. Een investeerder zou alleen de kelders moeten ombouwen tot een tweede woning, maar die zou snel het potentieel en het verwachte rendement zien. Prijs: € 174.000. Kosten ten laste van de verkoper. Energieklasse: E. 258 kWh/m2/jaar eindenergie. Klimaatklasse: E. 50 kgCO₂/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 2.620 en € 3.610 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023. Beoordeling uitgevoerd op 16 oktober 2025. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: (gebruik het formulier om te reageren) Contactpersoon: Patrick SAUNIER. + (gebruik het formulier om te reageren) . patrick. (gebruik het formulier om te reageren) Deze advertentie werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Patrick SAUNIER, vastgoedadviseur voor het netwerk COTE FRANCE IMMOBILIER, het toonaangevende Frans-Belgische en internationale netwerk, geregistreerd bij de RSAC onder nummer (gebruik het formulier om te reageren) . Houder van de verkoopagentenkaart van COTE FRANCE SARL. (gebruik het formulier om te reageren) Voor Ardèche, Drôme en Gard. Koop-Verkoop-Koop-Taxaties. Vind al onze panden op (gebruik het formulier om te reageren)
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
