Prachtig stenen huis met veel karakter en authenticiteit, weelderige natuur en rust zijn eveneens aanwezig. Gelegen in een klein gehucht in de vallei van Auzène, een zeer mooi stenen huis, vrijstaand met prachtige terrassen en terrein rondom het huis. Gemakkelijke privéparkeergelegenheid. Dit typische Ardèche huis biedt een zeer aangename woonomgeving voor wie op zoek is naar rust, natuur, het bos en de rivier, midden in de ongerepte natuur. De zuidgerichte ligging zorgt ervoor dat het het hele jaar door van de zon geniet. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² bestaat het pand uit twee tegenover elkaar gelegen huizen met in het midden een prachtig overdekt terras met uitzicht op de vallei van Auzène. Het hoofdgebouw van circa 100 m² bestaat op de begane grond uit een keuken en eetkamer van circa 30 m². Een mooie houten trap leidt naar een mezzanine waar de woonkamer zou kunnen worden geplaatst; een doorgang langs de zuidmuur geeft deze woonkamer met stenen muren extra charme. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer van circa 14 m² met een mezzanine voor een extra bed of een kleine coconhoek, en tot slot een badkamer met toilet. Deze slaapkamer is toegankelijk via een openslaande deur naar buiten en een kleine privégroene hoek. Boven is er een kantoor van circa 8 m² en een tweede slaapkamer van 14,5 m² met een dakraam en een openslaande deur naar buiten en zijn kleine groene hoek. Een deur naar buiten leidt naar een wasruimte, een badkamer met toilet. Het tweede, kleinere huis bestaat uit een kamer van 11 m², een doucheruimte en toilet van 3,5 m² en een mezzanineslaapkamer van 9,5 m². Tevens zijn er 2 prachtige gewelfde kelders voor opslag of het bewaren van wijn of voedsel. Broodoven te renoveren. Gesloten of open overkappingen voor opslag. Het dak werd volledig vernieuwd in 2018 voor het hoofdhuis en in 2023 voor het dak op het terras tussen de twee huizen. Verwarming geschiedt middels centrale verwarming, aangestuurd door een hout en pelletkachel. Zonneboiler met een capaciteit van 300 liter. Zonnepanelen te koop via het netwerk, contract tot 2030. De sanitaire voorzieningen zijn individueel, gerenoveerd in 2017 en voldoen aan de normen. Rondom het huis ligt 2,8 hectare grond, met terrassen om uw tuin te bewerken en een kas. Het terrein strekt zich uit van de rivier de Auzene, waar u in de zomer kunt zwemmen, tot aan de bossen boven het huis, met onder andere een oude kastanjeboomgaard. Gelegen op een hoogte van 440 meter, nodigt deze woning uit tot rust. Het zou perfect zijn voor een tweede huis of een verandering van levensstijl, volgend op het ritme van de seizoenen van de Ardèche. Gelegen op 20 minuten van St Sauveur de Montagut, een dorp met tal van voorzieningen, diensten, gezondheidszorg, scholen, enz. Valence ligt op 1 uur rijden en de snelweg A7 op 50 minuten. De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woningen met een hoog energieverbruik: klasse GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
