Familiedorpsresidentie met warme elegantie met intieme binnenplaats Ten zuidoosten van de Ardèche, in het middeleeuwse dorp Saint-Marcel d'Ardèche, van 2500 inwoners met smalle straatjes geplaveid met kiezelstenen, werd deze oude residentie uit de 19e eeuw gerehabiliteerd tot een huis van karakter, en biedt meer dan 240 m2 woonoppervlak rond een binnenplaats versierd met een 4x4 stenen bassin (zwembad), dat uitnodigt tot ontspanning en rust. De L-vormige structuur geeft het een uniek en behouden karakter en garandeert absolute privacy. Het biedt een woonomgeving gekenmerkt door rust met prachtige binnenruimtes en een originele, schaalbare organisatie. Gebouwd op 3 niveaus, heeft het interieur royale volumes met een prachtige plafondhoogte (tussen 2,70 en meer dan 3m) in onberispelijke staat en omvat het volgende : - op tuinniveau: een garage met dubbele draaideur, gemotoriseerde opening en goede hoogte (camperplaats) met directe toegang tot gemeubileerde binnenplaats, werkplaats, stookruimte, bijgebouw - op de begane grond begane grond: Entree met meterkast, gang, gang met berging, woonkamer (52m2) georganiseerd rond 3 zeer verschillende open ruimtes, woonkamer met open haard, eetkamer met toegang tot ingerichte keuken, met directe toegang tot de versierde tuin, bijkeuken met aparte toiletkast 1, - op de 1e verdieping , met toegang via een interne betonnen trap, overloop, slaapkamer 1 met kast (23m2), doucheruimte met WC3, kantoor 1 (14,5m2), slaapkamer 2, (13,5m2), hal, badkamer, apart toilet 2 met douche, slaapkamer 3 (hoofdslaapkamer 14m2), met ingebouwde kleedkamer (8m2), - op de 2e verdieping, met toegang via interne betonnen trap, overloop, slaapkamer 4 met kast (21,5m2), toilet 4 met wastafel, slaapkamer 5 (of speelkamer 23,5m2) en slaapkamer 6 (21m2), in de uitbouw DIENSTEN: Draai-kiep PVC-schrijnwerk met driedubbele beglazing, open haard met inzethaard, Centrale verwarming door gietijzeren radiator, Omkeerbare airconditioning, herzien dak en nieuw zinkwerk, Riolering Een Fenière (bijgebouw van 42 m2) met eigen ingang, met ramen, hoog plafond, geïsoleerd completeert dit pand en biedt volledige vrijheid van ontwikkeling (andere woonruimte, logeerkamer, kunstenaarsatelier of andere uitbreiding van de woning, etc.). Toegang van buitenaf via stenen trap met recent geplaatst smeedijzeren hekwerk Een residentie met ouderwetse charme zonder werkzaamheden, gelegen op een bevoorrechte locatie op steenworp afstand van winkels en scholen en toch dichtbij de hoofdwegen Zeker een zeldzame eigendom in deze populaire buurt ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
