ALBON-D'ARDÈCHE – Gerenoveerde, direct bewoonbare woning met een kleine buitenruimte en vrij uitzicht - Parkeergelegenheid aan de voet van het huis. Gelegen in de gemeente Albon-d'Ardèche in de Glueyre-vallei, op een rustige en verhoogde locatie, profiteert deze charmante woning op het zuiden het hele jaar door van veel natuurlijk licht. Recent gerenoveerd tot een hoge standaard, heeft het een uitstekende energie-efficiëntie (klasse B) en behoeft geen verdere werkzaamheden. U kunt uw koffers uitpakken en er direct intrekken! Momenteel is er 95 m² woonruimte, plus nog eens 26 m² bruikbare ruimte op de begane grond die verbouwd kan worden, wat veel potentie biedt voor uw projecten. De begane grond bestaat uit twee slaapkamers (circa 10 en 14,7 m²), waarvan één met een zeer grote inbouwkast, een doucheruimte en een apart toilet. Er is nog steeds de mogelijkheid om een grote kamer van 21 m² te verbouwen tot een aangrenzende ruimte van 6 m² waar zich momenteel de boiler bevindt. Deze kamer heeft een eigen ingang. Boven bevindt zich een aangename woonruimte van circa 34 m² met een moderne, volledig uitgeruste keuken met kookeiland, die open is naar de woonkamer. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende opbergruimte. Er is ook een kantoorruimte (circa 10,8 m²) met op maat gemaakte kasten en een apart toilet. Tot slot bevindt zich op deze verdieping een master suite (circa 14 m²) met een hoekbad in de badkamer. Het huis is voorzien van airconditioning (verwarming en koeling), hoogwaardige dubbele beglazing en rolluiken op zonne-energie. Buiten omvat het perceel een aangrenzend stuk grond van circa 60 m² en een tweede perceel van 18 m². De renovaties zijn uitgevoerd door vakmensen. Belangrijkste kenmerken: Recent volledig gerenoveerd, Energielabel B, Geen verbouwingen nodig, 3 slaapkamers, waaronder een master suite, Inbouwkeuken met kookeiland, Kantoorruimte, Twee doucheruimtes/badkamers, Twee aparte toiletten, Op het zuiden gericht, Rustige en verhoogde ligging, Extra 27 m² aan converteerbare ruimte, Buitenruimte naar eigen wens in te richten. Een comfortabel, licht en energiezuinig huis, ideaal als hoofdverblijf of pied-à-terre in het hart van het ongerepte landschap van de Ardèche. In Albon-d'Ardèche: Supermarkt, bar/restaurant. Iets verderop, in het dorp Marcols-Les-Eaux, vindt u ook een restaurant. In Saint Pierreville (10 minuten rijden): Bakkerij, slager, supermarkt, restaurant, huisartsen en andere zorgverleners, boerenmarkt op zondag. De coöperatie ARDELAINE biedt het hele jaar door werk aan ongeveer vijftig mensen. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich in Le Cheylard (34 minuten rijden) of Saint-Sauveur-de-Montagut (25 minuten): slagerij, bakker, Carrefour City supermarkt, apotheek, restaurants, tabakswinkel, kiosk en cafés. De basisschool is in Albon-d'Ardèche, terwijl de middelbare school in Saint-Sauveur-de-Montagut ligt en dagelijks per schoolbus rijdt. De middelbare school is gevestigd in Le Cheylard, Privas of Aubenas. In de buurt van Albon-d'Ardèche: enkele van de natuurlijke schatten van het departement Ardèche, de Mont Gerbier de Jonc en de bron van de Loire, de Ray-Pic-waterval, het meer van Issarlès, de Mont Mézenc… Ook in de omgeving: het dorp Jean Ferrat, Antraigues-sur-Volane, de Ardelaine-coöperatie en het bijbehorende museum in Saint-Pierreville (10 km), musea gewijd aan de geschiedenis van onze grote zijdefabrieken, zoals de Moulinage de la Neuve in Albon-d'Ardèche en het museum Montagut in St Sauveur de Montagut. In dezelfde gemeente bevindt zich de gletsjer Terre Adèlice, die tot ver buiten de grenzen van de Ardèche bekend is, gelegen in Le Moulinon, waar u kunt genieten van de productie en proeverij in een oude molen. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
