huis te koop Ginestas, Aude

Ontdek dit zeldzame pareltje in Ginestas! Deze gelijkvloerse, vrijstaande villa van circa 85 m² combineert een uitzonderlijke energiezuinigheid met een bevoorrechte woonomgeving. Gelegen in een zeer rustige omgeving, baadt de villa in het licht dankzij de ligging op het zuiden. Belangrijkste kenmerken van deze woning zijn: • Privé buitenruimte: Een prachtig, volledig omheind perceel van 562 m² met een tuin en terras voor uw zomeravonden. • Mogelijkheid tot zwembad: Het perceel is geschikt voor de aanleg van een zwembad, zodat u uw eigen verfrissende oase kunt creëren. • Een binnenplaats met parkeergelegenheid voor 4 auto's, aangevuld met een buitenpad voor uw gasten. • Energieprestatie (klasse A): Uitgerust met een warmtepomp, biedt deze woning een minimaal energieverbruik voor maximaal comfort. • Dorpsleven: Rust en stilte, maar toch op loopafstand van lokale winkels. Een modern en functioneel interieur: De indeling is ontworpen om elke vierkante meter te optimaliseren: • Woonruimte: Een zeer lichte woon/eetkamer die uitkomt op een volledig uitgeruste open keuken, ideaal om gasten te ontvangen. • Slaapgedeelte: 3 comfortabele slaapkamers met kleedkamers. • Badkamer: Deze valt op door de originele wastafel, die een ware esthetische touch geeft, aangevuld met een comfortabel bad. De ruimte is perfect geoptimaliseerd dankzij slimme opbergmodules, die een voorbeeldige functionaliteit bieden zonder concessies te doen aan stijl. • Praktisch: 2 toiletten (een waar comfort) en een bijkeuken grenzend aan de keuken voor opslag en wasgoed. Praktische informatie: Onroerendezaakbelasting: ca. € 1.182. Energielabel (EPC): Klasse A / Broeikasgasemissies (BKG): Klasse A (Uitstekende prestatie). Neem contact op met Florence Sparza (Capifrance) om een bezichtiging te regelen en verliefd te worden! De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.