Gelegen in het zuidwesten van de Aveyron, in het hart van de Rougier de Marcillac-Vallon, vormt dit karaktervolle wijnhuis, gebouwd in de 16e eeuw op fundamenten uit de 13e eeuw en uitgebreid in 1775, een opmerkelijk stenen complex van ongeveer 257 m², op een perceel van ongeveer 2770 m². De unieke architectuur en de tijdloze charme maken het tot een uitzonderlijk pand dat in aanmerking komt voor het label Fondation du Patrimoine (belastingaftrek). Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van een stukje geschiedenis, waarin natuurlijke schoonheid en comfort worden gecombineerd. Dankzij de ideale ligging tussen Rodez en Conques zult u gecharmeerd zijn door de rust van de plek, terwijl u toch op slechts 4 minuten afstand ligt van de belangrijkste voorzieningen, zoals winkels, medische diensten en scholen... Bovendien ligt het dicht bij verschillende opmerkelijke toeristische trekpleisters in de regio, zoals de beroemde Soulages-route. Dit oude Franse huis valt op door de ruime en lichte leefruimte, versterkt door majestueus houtwerk, prachtige volumes en elegante hoge plafonds. Op de eerste verdieping vindt u een keuken van circa 29 m² met open haard, een ruime woonkamer van circa 40 m² met een open haard uit de 16e eeuw en vier slaapkamers van verschillende groottes (circa 20 m², 18 m² en 10 m²). Daaronder bevindt zich de master suite van circa 21,5 m² met een badkamer van 5,8 m², eveneens voorzien van een 16e-eeuwse open haard. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer van circa 5 m² en een toilet van circa 3 m². Een onafgewerkte ruimte van ca. 71,5 m² met een prachtige open haard en een oude bijkeuken completeert deze verdieping. Via een trappenhuis is er een zolderruimte van vergelijkbare grootte bereikbaar. Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaapkamer met kleedkamer van ongeveer 30 m², een badkamer met toilet van ongeveer 8 m² en een tweede slaapkamer van ongeveer 16 m². U heeft de mogelijkheid om de zolders, die variëren in grootte van circa 30 tot 50 m², naar uw wensen en projecten in te richten. Op tuinniveau vindt u: - een gewelfde kelder van 48 m², - een wasruimte met een functionele oude pers van 20 m², - een werkplaats van 90 m², - een garage van 60 m², - en een open kluis, die vroeger als huiskapel werd gebruikt. Dit prachtige pand wordt verwarmd door een oliegestookte cv-ketel, die via radiatoren voor een zachte en comfortabele warmte zorgt. De vloeren en de dakhellingen zijn geïsoleerd. Het jaarlijkse brandstofverbruik bedraagt ??niet meer dan 2500 liter, wat de energie-efficiëntie van dit pand in verhouding tot de oppervlakte aantoont. Het sanitaire water wordt geleverd door een elektrische warmwatertank. Het houtwerk en de luiken dateren uit de 18e eeuw en zijn gemaakt van kastanjehout en voorzien van enkel glas. De sanitaire voorzieningen zijn weliswaar niet conform de voorschriften, maar functioneren nog steeds prima. Wij nodigen u uit voor een virtuele tour op onze website, zodat u zich beter kunt voorstellen hoe het is om in deze wijngaard te verblijven. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) »
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
