Charmant huis met adembenemend uitzicht en zwembad. Dit karakteristieke stenen huis uit 1814 ligt aan de rand van een pittoresk Frans gehucht. Met zijn dikke muren, authentieke details en smaakvolle recente renovaties combineert het pand op perfecte wijze historische charme met modern comfort. U bereikt het terrein via een elegant ijzeren hek en een uitnodigende oprit. Het eerste wat opvalt, is de prachtige ligging op het zuiden, aan de rand van een traditioneel landelijk gehucht. De ommuurde tuin begrensd door een muur in Napoleontische stijl is zorgvuldig aangelegd met fruitbomen, een moestuin en diverse terrassen. Vanaf elk terras kunt u genieten van de zon en een werkelijk spectaculair panoramisch uitzicht: in de verte de besneeuwde toppen van het Cantalgebergte, waaronder Puy Mary en Puy Violent. Het zwembad (10 x 4,5 m) completeert deze serene buitenomgeving. Begane grond De lichte woonkamer (34 m2) heeft hoge plafonds met zichtbare balken (2,2 m) en wordt gekenmerkt door een prachtige handgemaakte eikenhouten trap en een opmerkelijke authentieke open haard: een traditionele cantou, typisch voor de Auvergne, voorzien van een moderne houtinzet. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gerenoveerde keuken met een eethoek (25 m2) voorzien van een elegante travertinvloer. Naast de woonkamer ligt een ruime en lichte kamer (18 m2), die momenteel als biljartkamer wordt gebruikt, maar ideaal is als slaapkamer of kantoor. Aan de andere kant van het huis bevindt zich een apart bijgebouw van ruim 40 m2, met een eigen ingang en terras (20 m2). Het bijgebouw bestaat uit een woonkamer (19 m2), een slaapkamer (12 m2), een badkamer, een apart toilet en een kleine keuken. Het bijgebouw, dat afgelopen zomer voor het eerst succesvol werd verhuurd, is ook perfect voor het ontvangen van gasten, voor bewoning door meerdere generaties of voor gelijkvloers wonen. Vloer De prachtige eikenhouten trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. Twee daarvan delen een moderne badkamer met toilet. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Kelder en bijgebouwen De kelder (67 m2) is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de tuin bereikbaar. Deze omvat diverse praktische ruimtes, waaronder een berging, een voorraadkast en een werkplaats. Er is ook een garage van 14,5 m2, ideaal om te verbouwen tot een zomerkeuken, evenals een grote schuur van 48 m2 die nog gerestaureerd moet worden en vele mogelijkheden biedt. Technische details en voorzieningen Aangesloten op het rioolstelsel Aansluiting op het waterleidingnet + eigen waterput van 6 meter diep (water beschikbaar, zelfs in de zomer) Internet via ADSL (glasvezelverbinding beschikbaar) Enkelglasramen Verwarming/airconditioning via omkeerbare warmtepomp (2023) Authentieke open haard met houtkachel Locatie Op slechts 3 km afstand ligt het levendige dorp Pleaux, met supermarkten, bakkerijen en restaurants. Nabijgelegen plaatsen: Mauriac? 17 km Salers (middeleeuws dorp) 25 km Argentat-sur-Dordogne? 35 km De rivier de Dordogne, diverse meren en het skigebied Lioran liggen allemaal in de buurt. ENERGIEKLASSE: C 168 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: A 5 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse kosten: tussen € 2.120 en € 2.940 per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023. Vraagprijs: 325.000 euro, te betalen door de verkoper. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: (gebruik het formulier om te reageren) Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise KRUIPER, onafhankelijk vastgoedmakelaar voor SARL Côté France (zonder beheer van gelden), vastgoedmakelaar geregistreerd bij de RSAC van Cahors onder nummer (gebruik het formulier om te reageren) , houder van de makelaarskaart namens het bedrijf SARL Côté France. E-mail: m.l. (gebruik het formulier om te reageren) Frans , Nederlands, Engels, Duits Tel. 0033-(0)6- (gebruik het formulier om te reageren) Côté France, een Frans-Belgisch vastgoednetwerk. Kopen, verkopen, huren, investeren, verhuren, kopen. (gebruik het formulier om te reageren)
