Ideaal gelegen in de Charente-vallei tussen Cognac en Jarnac, werd dit huis, waarvan de constructie de verschillende fasen weerspiegelt, voornamelijk gerenoveerd in de 18e en 19e eeuw, maar de oorsprong ligt verder weg (vóór de 15e...?). Met zijn aanlegsteiger en laadperron is het verleden nauw verbonden met de rijkdom aan wijngaarden en het riviervervoer op de Charente. Het maakt deel uit van het erfgoed van de geschiedenis van het land Cognac. De laatste werken (2021/2022) maakten het mogelijk om alle daken te renoveren, de restauratie van alle stenen gevels, de vervanging van de kozijnen met dubbele beglazing en het buitenschrijnwerk (inclusief de grote toegangspoort), de installatie van een efficiënte ketel en een inzetstuk in een dubbelzijdige haard.De onzichtbaarheid van het huis, verborgen achter de hoge muren, die de wandelaar terugbrengt naar zijn natuurlijke nieuwsgierigheid, wordt gecompenseerd door de uitzonderlijke schoonheid van de veranda. Een middelpunt van oude wijneigenschappen die de status van de eigenaren weerspiegelen.Rond een grote binnenplaats en een waterput bevinden zich de grote bijgebouwen (700 m² op de begane grond en 200 m² boven) in perfecte staat, een volledig gerenoveerd huisje van 60 m² inclusief een broodoven (voormalige gemeenschappelijke oven), het hoofdgedeelte van de huis van 350 m² op 3 niveaus en toegang tot het park en de boomgaard/moestuin.Tussen de trappen van de prachtige roterende trap leidt een gebogen doorgang naar de tuin, een waar eiland van geluk in het hart van een bevoorrechte plek. In alle seizoenen wordt u een prachtig panorama op de rivier en de omringende natuur aangeboden, ideaal om momenten te delen met vrienden of om te ontsnappen aan het steeds drukker wordende dagelijkse leven. Een plek van rust zonder mate. Achter een stenen muur die de tuin van het park scheidt, wacht een zwemspa (tegenstroomzwemmen) op u voor een moment van ontspanning of meer langdurige fysieke activiteit in een afgesloten en veilige ruimte.HET HUISOp de begane grond: grote multifunctionele ruimte van 90 m², traditionele zomerkeuken met toegang tot de tuin, wasplaats/stookruimte en kelder.Op de eerste verdieping: de zeer lichte entree verdeelt aan één kant de toiletten, een mooie eetkamer (38m²) doorboord door twee korfgewelven over een grote woonkamer (46m²) met royaal volume. De hoge plafonds onthullen het timmerwerk en onthullen een mooie dubbelzijdige open haard. Aan de andere zijde geeft de keuken (35 m²) met diensttrap (zomerkeukentoegang) toegang tot de bibliotheekruimte (45m²). Deze vier kamers kruisen elkaar (Noord/Zuid).Op de tweede verdieping: een grote mezzanine (42m²) die open staat voor de woonkamer en die uw behoeften (kantoor, enz.) de vrije loop laat. Het slaapgedeelte bestaat uit 3 slaapkamers met doucheruimte en toilet. De kleine extra's: een lift bedient alle drie de niveaus. Riolering sanitaire voorzieningen.Dit pand van 7.320 m² onderscheidt zich als een werkelijk uitzonderlijke plek op slechts 5 minuten van winkels en diensten, 10 minuten van COGNAC, 30 minuten van het TGV-station en dichtbij de golfbaan (7 minuten). Bemiddelingskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 3,17% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
