huis te koop Porcheresse, Charente

30 km ten zuiden van Angouleme, in een dorp omgeven door wijngaarden, op het vitale en historische plein dat het dorp zijn charmante karakter geeft, in de schaduw van platanen en de toren van de romaanse kerk uit de 11e eeuw, geklasseerd als Historisch Monument , een indrukwekkend stenen gebouw van bijna 400 m2 woonoppervlak, het voormalige Hotel de Poste, dat bestaat uit een bekend restaurant, een 3-kamerappartement met een enorm dakterras en een 2-kamerappartement. Het geheel verkeert in nieuwstaat, aangezien de eigenaren in de periode 2018/19 een volledige renovatie hebben uitgevoerd. Nieuwe daken en kozijnen, dubbele beglazing in PVC-kozijnen, geïsoleerde muren en plafonds, elektrische en sanitaire installaties zijn helemaal vernieuwd, nieuwe keukens en badkamers, nieuwe parketvloeren, enz. Het hoofdappartement van 85 m2 (op de verdieping boven het restaurant) met prachtig uitzicht op het plein en de kerk, bestaat uit een ruime en lichte woonkamer met directe toegang tot het enorme terras van 100 m2, gelegen op het zuiden. Een hoofdslaapkamer, twee kleinere slaapkamers, een badkamer en een toilet. De zolder op de 2e verdieping (bereikbaar via een houten trap) kan verbouwd worden tot 2 slaapkamers en een badkamer (project en offerte beschikbaar). Het tweede appartement, kleiner met 60 m2, bevindt zich op de begane grond en bestaat uit 2 slaapkamers, een badkamer en een woonkamer, momenteel verhuurd aan 450 euro/maand. Het restaurant, de kroon op dit aanbod, is warm en vriendelijk ingericht. De 250 m2 bieden comfortabel plaats aan een grote kamer van 75 m2, een keuken met berging van 50 m2, een feestzaal van 75 m2, een kantoor van 22 m2, enz. Een mooi schaduwrijk terras op het plein geeft ruimte aan 25/30 personen. De prachtige kelder, deels gewelfd en een goede hoogte, 100 m2 op grind, is zeer praktisch voor het opslaan van wijn en andere nutsvoorzieningen voor de particuliere sector en voor het restaurant. Een garage met elektrische poort, met directe toegang tot de opslagruimte van het restaurant, draagt bij aan het comfort dat dit prachtige gebouw zijn bewoners biedt. De prijs van 391.500 euro voor het pand is meer dan correct gezien de ligging, het volume, de afwerking en de uitstekende staat ervan hetzelfde voor de prijs van 100.000 euro voor de onderneming (boekhoudkundige en fiscale documenten zijn beschikbaar). Een high-end project, een realistisch project, een project klaar om verder te gaan!