huis te koop Ayen, Corrèze

Gelegen in Ayen, in het hart van de Corrèze, biedt dit karaktervolle vastgoedensemble uit circa 1900 uitzonderlijke volumes, een sterke architecturale uitstraling en een zeer groot herontwikkelingspotentieel. Het geheel is opgetrokken in natuursteen met bakstenen accenten en bevindt zich langs een drukke verbindingsweg, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en het pand bijzonder geschikt maakt voor een commerciële, ambachtelijke of gemengde invulling (wonen en werken). De hoofdwoning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 120 m². Op het gelijkvloers bevinden zich twee ruime kamers, ideaal voor flexibele indelingen zoals leefruimtes, kantoor, showroom of atelier. Op de verdieping zijn er drie slaapkamers en twee kleine badkamers. Authentieke elementen zijn nog aanwezig, maar het geheel vereist een volledige renovatie: overal enkel glas, geen isolatie en verwarming op stookolie. Een belangrijk pluspunt is het uitgebreide aanbod aan bijgebouwen, wat dit pand uitzonderlijk maakt in de regio: een hangar met een afzonderlijk appartement, samen goed voor circa 150 m² (appartement ±75 m² en garage/opslag ±75 m²), een grote vrijstaande garage van 41 m², een indrukwekkende stenen schuur (grange) met 130 m² op het gelijkvloers, aangevuld met een ruime zolder van ca. 170 m², ideaal voor bijkomende ontwikkeling. Het geheel ligt op een perceel van ongeveer 8.500 à 9.000 m², grotendeels vlak en met rechtstreekse toegang vanaf de weg, wat het eenvoudig maakt om parkeerplaatsen, buitenruimtes of een professionele exploitatie te voorzien. Dit eigendom richt zich in het bijzonder tot een projectmatige koper: zelfstandige, ambachtsman, ondernemer of investeerder die op zoek is naar grote volumes, zichtbaarheid en een sterk meerwaardepotentieel na renovatie. Een ambitieus renovatieproject met tal van mogelijkheden, gelegen in een landelijke maar dynamische omgeving, op korte afstand van voorzieningen en verbindingswegen. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]])