Charmant stenen huis met zwembad en prachtig uitzicht. Dit vrijstaande huis, met veel privacy, is aangenaam gelegen tussen andere huizen aan de rand van het dorp in een prachtige en rijke middeleeuwse omgeving, niet ver van ArgentatsurDordogne. Een ruime hal leidt naar diverse vertrekken op de begane grond, met links de moderne, gerenoveerde keuken, voorzien van een kookeiland en een eetbar. Ertegenover bevindt zich een ruime en zeer lichte woonkamer. Deze bestaat uit een eethoek en een comfortabele zithoek met open haard. Openslaande deuren leiden naar de omlopende hardhouten veranda met de mogelijkheid tot een tuinlounge. Het terras strekt zich uit langs de zuidkant van het huis, met een adembenemend uitzicht op het groen en het zwembad. Op de begane grond bevinden zich tevens een ruime slaapkamer en een doucheruimte, bereikbaar via een ruimte met een bergkast, met onder andere een wandcloset, een zwevende wastafel, een elektrische handdoekdroger en een inloopdouche. Via de prachtige houten trap bereikt u eerst de garage met stenen vloer, dakraam en bergvliering. Verderop de trap komt u op de eerste verdieping met drie zeer ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft twee ramen en twee deuren; het is mogelijk om een tussenwand in het midden van de kamer te plaatsen en deze te verdelen in twee ruime slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich de tweede badkamer en een apart toilet. Vanuit de centrale hal leidt een stenen trap naar een wijnkelder en een pantry. Beneden bereikt u de ruime kelder. Momenteel is dit een open ruimte, verdeeld in een opslagruimte, een werkplaats, een ruimte met de zwembadinstallatie en een ruime kamer met een grote keuken. Deze ruimte biedt directe toegang tot de loungehoek onder de veranda, het zwembad en de tuin. Dit met stenen betegelde terras biedt plaats aan meerdere ligstoelen rondom het zwembad (8 x 4 m). Het zwembad, met automatische afdekking, wordt momenteel behandeld met chloor, maar er is een zoutwaterinstallatie! Het zwembad kan ook verwarmd worden. De tuin rondom het huis is prachtig aangelegd met een verscheidenheid aan bloeiende struiken en fruitbomen. De houten pergola, begroeid met wijnranken, biedt een heerlijke schaduwrijke zitplek. Het huis is gebouwd aan het einde van de 20e eeuw, maar met zoveel smaak dat het de sfeer van een traditioneel huis ademt, met zijn typische architectonische elementen en massieve stenen muren. Dit verrassend ruime huis bestaat uit drie verdiepingen, waarvan er twee direct toegang hebben tot de tuin. De verwarmde ruimtes hebben een oppervlakte van 143,36 m2. Maar de kelder, bestaande uit een werkplaats en een ruime zomerkeuken, bedraagt ook 86 m2. Daarnaast is er een zeer ruime garage met bergruimte (ca. 50 m2) en een ruime wijnkelder (ca. 20 m2). De begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming. Er is tevens een open haard in de woonkamer, voorzien van kanalisatie. De eerste verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische verwarming. Naast de inpandige parkeerplaats in de garage, zijn er 3 privéparkeerplaatsen op het terrein. Het huis verkeert in goede staat, hoewel er wel wat renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Deze charmante woning is direct te betrekken en is ideaal voor permanente bewoning, maar ook als vakantiehuis. ENERGIEKLASSE: F 358 kWh/m2/jaar. Woningen met een hoog energieverbruik. KLIMAATKLASSE: C 11 kgCO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen 3622 euro en 4900 euro/jaar. Referentiedatum voor de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting te maken: 2023 Vraagprijs: 224.500 euro, kosten ten laste van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Deze advertentie voor onroerend goed werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van EI Marie Louise KRUIPER, zelfstandig makelaar voor SARL Côté France (zonder holdingfondsen), makelaar ingeschreven bij de RSAC van Cahors onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de makelaarskaart namens het bedrijf SARL Côté France. Emailadres: m.l. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Frans, Nederlands, Engels, Duits Telefoon 0033(0)6 ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France, een FransBelgisch vastgoednetwerk. Kopen, verkopen, huren, verkopen, investeren, huren, kopen ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Advertentie aangeboden door een handelsagent. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques
