huis te koop Lamonzie-Saint-Martin, Dordogne

Op slechts enkele minuten van het historische stadje Bergerac is dit solide en ruime huis ideaal voor liefhebbers van karakter, grote open haarden en zichtbare balken. Het is gebouwd in de stijl van een "klein kasteeltje", maar met een woonoppervlakte van 265 m2, inclusief een woonkamer van 80 m2, is het helemaal niet zo klein! De volledig uitgeruste keuken (16 m2) met veel werkruimte en veel kasten biedt plaats aan een eettafel. Er zijn vier ruime slaapkamers (16, 24,5, 15 en 23 m2), waarvan één op de begane grond, een badkamer, een doucheruimte, 2 toiletten, een grote aparte eetkamer (32 m2) met aparte ingang die ook als thuiskantoor kan dienen en een grote ruimte op de mezzanine (33 m2) die als kantoor of zelfs nog een slaapkamer kan dienen. Als u een B&B wilt runnen, kunt u op de begane grond wonen en de eerste verdieping gebruiken als slaapkamer. Mogelijkheden te over dus met dit fantastische huis. De woonkamer en eetkamer bieden directe toegang tot een groot betegeld terras. Dit terras is volledig omgeven door bomen en struiken en biedt veel privacy. Een heerlijke plek om te ontbijten, een aperitief te nuttigen of vrienden te ontvangen. Gelegen op een perceel van 3553 m² met een eigen waterput en veel volwassen fruitbomen (kers, moerbei, peer, pruim, appel etc.) en er is voldoende ruimte voor een zwembad. Er zijn ook twee aparte garages, waarvan één met een aangebouwde kas die (met toestemming) kan worden omgebouwd tot bijvoorbeeld gîtes. Er zijn wel buren dichtbij maar discreet, maar geen inkijk omdat de tuin en het terras zeer privé zijn. Scholen, winkels, restaurants en het treinstation zijn gemakkelijk te bereiken en de luchthaven van Bergerac ligt op slechts een paar minuten afstand. De onroerendezaakbelasting bedraagt ongeveer 1950 euro, de verwarming wordt verzorgd door een oliekachel, de septictank is aangesloten, er is glasvezel en bezichtigingen zijn 7 dagen per week mogelijk, ook op feestdagen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Sandra BROUHARD naar LEMBRAS, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - ([[gebruik het formulier om te reageren]]) (ref 565256)