Zeldzaam - Karakteristiek huis 145 m2 - 4 slaapkamers - zwembad en groot bebost terrein van 2000 m2 Nîmes? Wijk Castanet/Camplanier ZELDZAAM IN DE BUURT! Deze gezinswoning van 145 m2 ligt in een rustige en beschermde omgeving en biedt u ruimte, comfort en moderne voorzieningen, op een bosrijk perceel van 2.000 m2 zonder inkijk. Het is ideaal gelegen tussen de populaire wijken Camplanier en Castanet, met snelle toegang tot de hoofdwegen en op slechts 5 minuten van de snelweg. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen enkele minuten te bereiken, wat het een ideale locatie maakt voor een comfortabel dagelijks leven. Een groot perceel grond zonder vis-à-vis met zwembad Het 2.000 m2 grote perceel is een ware oase van rust, met mediterrane vegetatie en een groot terras op het zuiden. Dankzij het zwembad van 10 x 5 meter kunt u optimaal genieten van de mooie dagen. De motor en het filtersysteem zijn nieuw en er is een offerte beschikbaar voor waterdichting. Een garage van 32 m2 , een wasruimte van 21 m2 en een kruipruimte maken dit pand compleet en bieden tal van opbergmogelijkheden. Ruime en functionele leefruimtes ? Een lichte woonkamer met hoge plafonds, op het zuiden gelegen, met toegang tot het terras en de tuin. ? Een moderne keuken van 20 m2, voorzien van een kookeiland, met directe toegang tot het zwembad en de buitenruimtes. ? 4 grote slaapkamers van 10 tot 13 m2, waarvan 2 met toegang tot het terras, ideaal om te genieten van het uitzicht op de tuin. ? Een master suite met douche en toilet. ? Een geheel gerenoveerde badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. ? Een kelder met berging en aparte toiletten. Modern, energiezuinig comfort Deze woning is uitgerust om uitstekende energieprestaties te bieden en lage exploitatiekosten: Pelletkachel (2020) en 2 omkeerbare airconditioners voor optimaal thermisch beheer. ? 21 zonnepanelen, waardoor een gecontroleerd elektriciteitsverbruik mogelijk is (minder dan 1.000 ?/jaar). ? Nieuwe thermodynamische boiler en VMC, die een uitstekend thermisch comfort garanderen. ? Dubbel glas PVC-ramen voor betere isolatie. ? Elektriciteit volledig vernieuwd, met een nieuw elektrisch paneel. ? Nieuwe gemotoriseerde poort en elektrische garagedeur, voor gemakkelijke en veilige toegang. Een ideale locatie: snelle toegang en voorzieningen in de buurt ? Op 5 minuten afstand van de snelweg (A9, N106) en de autosnelweg, waardoor reizen eenvoudig is. ? Op 10 minuten van het stadscentrum van Nîmes en het TGV-station, ideaal voor zakenreizen of gezinsuitjes. ? Bushalte op enkele minuten loopafstand voor gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer. ? Kleuterscholen, basisscholen, middelbare scholen en hogescholen liggen op minder dan 1 km afstand, een aanwinst voor gezinnen. ? Op 45 minuten van de stranden van Grau-du-Roi en op 35 minuten van de Pont du Gard, voor een snelle en aangename vakantie. Minimaal te plannen werk Een citaat van 10.000? is beschikbaar voor het waterdicht maken van zwembaden. Een zeldzaam goed op de markt Ruime gezinswoning met vrij uitzicht, een ideale woonomgeving voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. ENERGIEKLASSE: B 108 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: A 3 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen: 930 ? tussen 1130 euro. Referentiedatum voor de energieprijzen die zijn gebruikt om deze schatting te maken: (gebruik het formulier om te reageren) . Energieprestatiediagnose uitgevoerd op (gebruik het formulier om te reageren) . Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 449.000? kosten die uw lokale Occitanie-adviseur, Enguéran Bavoux, aan de verkoper in rekening brengt. Neem contact met hem op via (gebruik het formulier om te reageren) of via e-mail op engueran. (gebruik het formulier om te reageren) Côté France immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- (gebruik het formulier om te reageren) 'Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: (gebruik het formulier om te reageren) ' Deze advertentie voor onroerend goed werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Enguéran Bavoux, onafhankelijk makelaar in onroerend goed voor SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de makelaar die geregistreerd staat bij de RSAC van Montpellier onder nummer (gebruik het formulier om te reageren) , houder van de makelaarskaart voor onroerend goed namens het bedrijf SARL Côté France.
