Voormalig restaurant met appartement en ontwikkelingsmogelijkheden? Rauzan, Gironde Wilt u een activiteit starten in een uitzonderlijke omgeving, waarbij gastronomie, accommodatie en evenementen worden gecombineerd? Dit pand is een unieke kans in het hart van Entre-Deux-Mers, in een populair toeristisch gebied en in een dynamisch middeleeuws dorp. Dit gebouw, voorheen een gerenommeerd restaurant, biedt een groot potentieel voor een veelheid aan projecten: traditioneel restaurant of guinguette, gastenkamers, evenementenorganisatie, bijzondere accommodaties en nog veel meer. ???? Een strategische en aantrekkelijke locatie Deze accommodatie ligt in Rauzan, een charmant middeleeuws stadje in de Gironde, en profiteert van een ideale locatie: ?10 minuten van Castillon-la-Bataille, een historische stad met een rijk erfgoed. ?Op slechts 45 minuten van Bordeaux, de wijnhoofdstad en dynamische metropool. ?Tussen Saint-Émilion en Sauveterre-de-Guyenne, in het hart van een prestigieuze wijnstreek.?Een belangrijke toeristische route, waar veel vakantiegangers de wijnroutes, wandelingen en erfgoedlocaties verkennen. Gelegen in de buurt van grote wijndomeinen, ideaal voor het aangaan van partnerschappen met lokale producenten voor proeverijen, wijn-spijscombinaties of privé-evenementen. Een ideale omgeving om een gevarieerd publiek aan te trekken: lokale bewoners, fijnproevers, wandelaars, toeristen en professionals uit de wijnsector. ???? Een gebouw met groot potentieel Het gebouwencomplex bestaat uit twee verdiepingen met grote ruimtes: ????? Op de begane grond ? Voormalige restaurant- en receptieruimtes? Een ruimte van 30 m2 met een imposante houten bar, Ideaal voor een gezellige ruimte.?Twee grote ontvangstruimtes (51 m2 en 37 m2), ideaal voor het organiseren van maaltijden, avonden, seminars of privé-evenementen.?Een professionele keuken van 28 m2 en een bijkeuken van 17 m2. ?Sanitaire voorzieningen die voldoen aan de PMR-normen, waaronder twee wastafels, een standaardtoilet en een toegankelijk toilet. Een grote, met bomen omzoomde parkeerplaats, die de toegang voor klanten en gasten vergemakkelijkt. ???? Boven? Groot appartement met vrij uitzicht Een onafhankelijke leefruimte die gebruikt kan worden als persoonlijke accommodatie of als gastenkamers: Een aparte keuken van 8 m2. Een ruime badkamer van 10 m2 met bad en douche. Drie slaapkamers (10 m2, 17 m2 en 16 m2). Een grote woonkamer van 21 m2 en een eetkamer van 21 m2 met prachtig licht en een vrij uitzicht op de wijngaarden. Er zijn moderniseringswerkzaamheden gepland om deze ruimte te optimaliseren en up-to-date te maken. ???? Uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel Dit object biedt vele mogelijkheden voor een winstgevend en aantrekkelijk project: ???? Restaurant & Guinguette : ?Maak gebruik van de charme van de plek om een vriendelijke en warme tafel te creëren. Mogelijkheid om een buitenterras voor een guinguette in te richten met uitzicht op de wijngaarden. ?Lokale keuken, wijn-spijscombinaties, gastronomische evenementen? ???? Bed and Breakfast & Atypische Accommodatie: ?Gebruik de bovenverdieping om gastenkamers of een gîte te realiseren. ?Mogelijkheid om ongebruikelijke accommodaties op het terrein te installeren (tiny houses, hutten, bubbels?). ???? Evenementenplanning & Recepties: ?Perfect voor het organiseren van bruiloften, seminars, verjaardagen of privé-evenementen. ?Veel potentieel voor thema-avonden en liveconcerten in samenwerking met lokale artiesten. ???? Partnerschappen met natuur- en wijnbouwactiviteiten: ?Wandel- en toeristische excursies in het kader van het lokale erfgoed ?Proefworkshops met omliggende wijngaarden. ?Samenwerking met belanghebbenden in groen toerisme en énotoerisme. ???? Technische informatie? Dubbel glas aan de voorgevel, enkel glas aan de achterzijde .?Omkeerbare airconditioning in de ontvangstruimtes (geïnstalleerd in 2020).?Elektriciteit op peil, werkzaamheden uitgevoerd in 2009. ?Centrale verwarming met stadsgas (CV-ketel 4 jaar geleden geïnstalleerd). ?Productie van warm water via de gasketel. ?Zolderisolatie moet worden herzien om de energieprestaties te optimaliseren.?Individuele sanitaire voorzieningen (septictank) met afvoer naar het riool. ?Ruime, met bomen omzoomde parkeerplaats, ideaal voor een activiteit met passerend verkeer. ???? Een kant-en-klaar project voor visionaire ondernemers! Bent u een restauranthouder, investeerder of ondernemer die op zoek is naar een uitzonderlijke plek om te wonen en werken? Dit pand voldoet aan alle voorwaarden voor een succesvol project. Mis deze unieke kans niet om de volgende pagina van uw succes te schrijven in het hart van Entre-Deux-Mers!
