Ontdek dit typische Toulouse-huis, gelegen in het hart van de populaire wijk Côte Pavée. Dit zeldzame pand biedt een perfecte combinatie van authentieke charme, hoogwaardige voorzieningen en een sterk ontwikkelingspotentieel. Deze residentie ligt dicht bij alle voorzieningen en zal vooral gezinnen aanspreken dankzij de ideale ligging, op een steenworp afstand van de Sint-Jozefschool - La Salle. Dit unieke huis, gebouwd in 1928, bestaat uit drie niveaus en biedt een totale vloeroppervlakte van 178 m², waarbij een oud karakter en talrijke mogelijkheden voor optimalisatie worden gecombineerd. • Begane grond: Op dit niveau bevindt zich een kamer die kan worden omgevormd tot een slaapkamer, ideaal voor een master suite. Een wasruimte, een toilet met fonteintje en een bergruimte completeren deze verdieping. De begane grond kan na ontwikkelingswerkzaamheden omgevormd worden tot een woonoppervlak van 70 m², waardoor er meerdere mogelijkheden ontstaan. • Eerste verdieping: Dit niveau onthult een lichte woonkamer, een gezellige eetkamer, een comfortabele slaapkamer, een gesloten keuken en een badkamer met toilet. De plafondhoogtes van 3,10 m in de woonkamers zorgen voor een gevoel van ruimte en licht en versterken de authentieke charme van deze woning. U zult ook verleid worden door de massief houten vloer, die tijdloze elegantie brengt, en door de decoratieve marmeren schouwen, ware getuigen van het unieke karakter van deze woning. Er moeten echter vernieuwingswerkzaamheden worden gepland om dit niveau te optimaliseren en het volledige potentieel ervan te onthullen. • Tweede verdieping: Op de verbouwde zolder bevinden zich twee grote ruime slaapkamers, perfect als slaapgedeelte. Net als de eerste verdieping is dit niveau versierd met massief houten vloeren, wat de warme en verfijnde sfeer van het huis versterkt. Buitenkant: De omheinde, met bomen omzoomde tuin van 304 m², met zwembad en vrij uitzicht, vormt een ware oase van rust, ideaal voor momenten van ontspanning of buitenrecepties. De ingang wordt versterkt door een origineel gerestaureerd smeedijzeren hek, dat historische charme en moderniteit combineert. Een onafhankelijke privégarage en drie beveiligde parkeerplaatsen completeren dit uitzonderlijke pand. Bijkomende kenmerken: • Zuid-Oost oriëntatie, waardoor er de hele dag prachtig licht binnenkomt. • Individuele gasverwarming voor optimaal comfort. • Glasvezel geïnstalleerd. • Dak volledig gerenoveerd in 2003, met versterkte isolatie en behandeling van het frame. Gelegen in de bewaarde en gewilde wijk Côte Pavée, profiteert dit huis van een rustige en groene woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen: • Gerenommeerde onderwijsinstellingen. • Lokale winkels, restaurants en lokale markten. • Openbaar vervoer (bus en toekomstige metrolijn C), waardoor de toegang tot het stadscentrum wordt vergemakkelijkt. • Groene ruimten en sportinfrastructuur, ideaal voor gezinsactiviteiten. Door de combinatie van oud karakter, kwaliteitsvoorzieningen en ideale locatie, is dit huis een zeldzame kans op de markt van Toulouse. Profiteer van de virtuele rondleiding die op aanvraag beschikbaar is om al zijn charme te ontdekken, en laat u verleiden door het potentieel en de authenticiteit ervan. Sommige visuals bevatten suggesties voor meubelindelingen, waardoor u zich beter in de woonruimtes kunt wanen. Neem vandaag nog contact met mij op om een bezoek te regelen en dit unieke pand te ontdekken! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
